90542 Eckental
Schöne, große Wohnung, mittendrin
Nordwest Treppe Esszimmer Flur Treppenhaus 2.DG ?>
Wohnfläche ca. 194 m² Zimmer 6 Kaufpreis 587.000 EUR
Objektnummer 22125006
Kaufpreis 587.000 EUR
Wohnfläche ca. 194 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2006
Nutzfläche ca. 12m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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B
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52.90 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.08.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 52.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Alternativ
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Traumhafte zweigeschossige Maisonette-Wohnung mitten im Zentrum von Eschenau.
Von einem Architekten gebaut, mit vielen durchdachten Details.
Die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer bilden das offene Zentrum der Wohnung.
Eine frei stehende, ca. 2m hohe Wand grenzt den Flur zu zwei Bädern und drei sehr schönen Zimmern vom Wohnbereich ab. Die Flurwand ist absichtlich nicht bis unter die Decke hoch gezogen worden - dadurch ist der Flur tagsüber auch ohne künstliches Licht gut belichtet. Die Räume sind ausgesprochen hell, da sie alle über große Fensterflächen verfügen.
Zur Ost-, Süd und West-Seite gibt es jeweils einen Balkon. Dadurch kann man von jedem Zimmer direkt nach außen gelangen.
Auf dem Ostbalkon, der am Esszimmer liegt, gibt es eine praktische Abstellkammer in der das Balkonmobiliar jederzeit schnell und einfach verstaut werden kann.
Der hohe gestalterische Anspruch des Architekten spiegelt sich zum Beispiel in Sichtbetonelementen und besonders hohen Türen wieder.
Doch das ist noch nicht alles. Eine stylisch modernisierte Scheunen-Treppe führt nach oben zu einem großen Studio und einem weiteren zusätzlichen Zimmer.
Die puristische Ausstattung des oberen Geschosses im Industrie-Look passt gut zum modernen Flair der restlichen Wohnung.
Über Bodenkanäle kann zusätzliche elektrische Infrastruktur installiert werden.
Die Wohnung eignet sich gut für eine vierköpfige Familie, mit Arbeitszimmer und riesigem Spielbereich.
Die Wohnung grenzt in keiner Richtung an andere Wohnungen an. Der Friseursalon im Stockwerk unter der Wohnung hat normale Öffnungszeiten. Die Eigentümer der Wohnung sind also ab dem Feierabend und am Wochenende unter sich.
Bemerkenswert ist auch das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis des Kaufpreises zur Wohnfläche von 3.026 €/m².
Die Doppelgarage kann zusätzlich zur Wohnung erworben oder gemietet werden. Sie liegt im Haus und ermöglicht es, jederzeit trocken Fußes in die Wohnung zu gelangen.
Lage
Mitten in Eckental gelegen, genießen die Bewohner dieser schönen Wohnung eine ausgesprochen gute Infrastruktur.
Ärzte, zwei Baumärkte, diverse Lebensmitteldiscounter, ein Drogeriemarkt, mehrere Bäcker, drei Kindergärten, die Grundschule, eine Mittelschule und das Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen können mit dem Bus oder der Mittelfranken-Bahn in ca. 30 Minuten in Lauf, Erlangen, Gräfenberg oder Nürnberg erreicht werden.
Der Flughafen Nürnberg liegt mit den Öffentlichen nur eine 3/4-Stunde entfernt.
Eschenau verfügt über ein gutes gastronomisches Angebot. Die griechische, italienische, asiatisch und natürlich auch die fränkische Küche sind vor Ort.
Eschenau liegt am Fuße der fränkischen Schweiz. Ob in der Natur oder im Verein, in Eschenau liegen die Möglichkeiten für die freie Zeit ganz nah.
Ausstattung
- sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis des Kaufpreises zur Wohnfläche von 3.026 €/m².
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- zusätzliche Heizkörper in den Schlafzimmern für extra schnelle Aufheizung
- zur Südseite sind die Raffstores (Jalousien) elektrisch bedienbar
- die restlichen Zimmer sind für den elektrischen Betrieb der Raffstores vorbereitet.
- ein Bad mit Wanne und WC
- ein Bad mit Dusche und WC
- helle Räume
- Wohnen auf zwei Ebenen
- sehr gute Raumaufteilung
- die Küche könnte zum Esszimmer geöffnet werden. Dazu müsste lediglich die Leichtbau-Trennwand entfernt werden.
- das Wohnhaus steht auf erbbaurechtlichem Grund. Der Erbpacht-Vertrag läuft über 75 Jahre, bzw. noch bis 2078.
- das Hausgeld beträgt 450 € /Monat. Darin ist der Erbbauzins für die Wohnung und die Garagen bereits enthalten
- noch ist die Wohnung vermietet. Die Mieter sind informiert und werden kurzfristig ausziehen.
- Die effektive Heizung besteht aus einer Öl-Brennwerttherme, einer großen Solarthermie-Anlage mit großem Warmwasser-Speicher. Somit ist der regenerative Anteil der nötigen Heiz- und Warmwasser-Energie relativ hoch, was sich im guten Energiekennwert ablesen lässt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 52.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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