91056 Dechsendorf
***Rückzugsort am Rande der Natur*** Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet
secret-sale
Wohnflächeca. 310 m² Grundstücksfläche975 m² Zimmer10 Kaufpreis1.460.000 EUR
Objektnummer21125037
Kaufpreis1.460.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2018
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 95 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 310 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1985
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21125037
Provision
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
1.460.000 EUR
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
10
Haustyp
Zweifamilienhaus
Schlafzimmer
6
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2018
Baujahr
1985
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 95 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Garage
Energieausweis
0
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A+
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G
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch58,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis01.04.2029
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.04.2029
Endenergieverbrauch
58,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
***Rarität*** Zweifamilienhaus in Dechsendorf – einmalige Lage am Nuturschutzgebiet

Zweifamilienhaus in Dechsendorf mit entspannter Wohnatmosphäre durch die einmalig schöne und unverbaubare Lage direkt am Seebachgrund am Naturschutzgebiet.

Das wichtigste, die Lage! Sehr nah bei Erlangen und Nürnberg (in wenigen Minuten auf die A3 und auf die A73), aber doch ein wenig Abstand vom Trubel direkt am Bischofsweiher. Dechsendorf ist ruhig und gesegnet mit einer wunderschönen Landschaft. Das Anwesen befindet sich in einer absolut traumhaften und kinderfreundlichen Wohngegend mit circa 980 m² Grundstück.

Auf circa 310 m² Gesamtfläche bietet das Architektenhaus aus dem Jahr 1985 ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung – ideal für mehrere Generationen unter einem Dach.
Genießen Sie Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Der nach Süden ausgerichtete und uneinsehbare Garten lädt zum entspannten Verweilen von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang ein.

Die Aufteilung des Anwesens ist gut durchdacht und bietet genug Möglichkeiten, den eigenen Geschmack zu entfalten. Schon die etwa 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zeigen die Flexibilität und Exklusivität des großzügigen Anwesens. Auf dieser Etage befinden sich ein Büro/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad, eine separate Ankleide, eine großzügige Diele mit klassischem Kamin, ein nach Süden gerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine helle Küche samt großer Speisekammer und ein schöner Essbereich, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Wer gerne modern wohnt, kann hier mit, wenig Aufwand, einen offenen Koch-Essbereich schaffen. Besonders hervorzuheben ist die große, teils überdachte Terrasse, die auch an Regentagen zum Verweilen einlädt. Mit Heizstrahlern und einem Brunnen versehen, lässt es sich hier gemütlich grillen und entspannen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit zwei üppigen Zimmern, großen Fenstern und einem weiteren Badezimmer. Das Untergeschoss eignet sich ideal für das Homeoffice! Weiter bietet das Untergeschoss Räumlichkeiten, die als Lager, Weinkeller und Hobbyräume genutzt werden können, den Heizungskeller und einen Zugang zum Garten und den Garagen.
Autoliebhaber erfreuen an den großzügigen Doppelgaragen mit elektrischen Rolltoren. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Maschinen und Geräte.

Das Obergeschoss mit ca. 90 m² wurde im Jahre 2018 vollumfänglich modernisiert. Der Eigentümer hat großen Wert auf hohe Qualität der Materialien und eine moderne Wohnraumgestaltung gelegt. Die Wohnung besitzt 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine neuwertige Einbauküche und einen Westbalkon, welcher ebenfalls einen schönen Ausblick bietet. Zur oberen Etage gelangen Sie durch den architektonisch besonders schönen Turm, der einen separaten Eingang zur oberen Wohnung bietet und innen wie außen einen echten Hingucker darstellt.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im beliebten und schönen Erlanger Stadtteil Dechsendorf, welches besonders durch den Großen Bischhofsweiher" („Dechsendorfer Weiher“), die gute Infrastruktur und das populäre Naherholungsgebiet bekannt ist.

Diverse Restaurants, der Bischofsweiher, die Apotheke, eine Metzgerei, eine Bäckerei und die Kindertagesstätte sind zu Fuß innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Erlanger Hauptbahnhof und somit auch die Erlanger Innenstadt und Fußgängerzone. Die A3 und die A73 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ausgebauter Fahrradweg nach Erlangen.
Ausstattung
* Architektenhaus
* 10 Zimmer
* 6 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* 2 Küchen
* ca. 310 m² Wohnfläche
* 977 m² Grundstück
* 2 Garagen
* Kamin
* Alarmanlage
* Als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
* Brennwertheizung aus dem Jahre 2018 (Brennwerttechnik nutzt nahezu den gesamten Energiegehalt des Heizöls)
* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
* Beregnungsanlage auf dem Grundstück
* unverbaubarer Blick ins Grüne
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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