Repräsentatives Villenanwesen im Grünen

91088 Bubenreuth - Deutschland

Objektnummer: 19125049
 ca. 439 m²
 4.780 m²
 10
  1.890.000 EUR
Kaufpreis: 1.890.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 439 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 180 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.09.2024
Endenergieverbrauch: 53.40
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen aus dem Jahre 2001 bietet reichlich Platz und ist das ideale Zuhause für große Familien und alle, die im Home-office arbeiten oder eine Praxis in ihrem Heim einrichten wollen.

Schon die Einfahrt lässt durch die Großzügigkeit und das viele Grün erahnen, dass dies eine Immobilie der besonderen und der besonders großen Art ist. Das am Waldrand gelegene ca. 4.780 m² große Grundstück bietet in allen Dimensionen Platz zum Leben und ist doch pflegeleicht – sowie ausgesprochen ruhig gelegen.

Im Erdgeschoss wurde eine offene Bauweise mit großzügigen Fensterflächen und weiten Räumen kombiniert, um die hochwertige und helle Anlage des Anwesens zur Geltung zu bringen. Weißer Marmor, zeitlos und stilvoll, dazu ein Tee mit Blick in den großen Garten oder ein Glas Wein am Kamin, im Hintergrund entspannende Klänge des Klaviers ... So könnten Sie schon bald Ihr neues Zuhause genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Bäder, mehrere Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer, die allesamt eine angenehme Größe und einen guten Schnitt darbieten.

Das Untergeschoss, das derzeit als Büro und Besprechungsareal genutzt wird, bietet weitere Räumlichkeiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch den eigenen Zugang zum Souterrain können Sie dieses auch gewerblich nutzen, ohne sich in Ihrer Privatsphäre einschränken zu müssen.

Zwei Doppelgaragen und mehrere Stellplätze runden das Anwesen großzügig ab.

Und es gibt noch viel mehr zu entdecken, wie Sie am besten selbst bei einer Besichtigung feststellen können.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter Telefon 09131 - 828 900 0.

Lage

** "Alleinlage" in grüner Umgebung in Mitten von Bubenreuth **

Bubenreuth bietet mit Bussen, der S-Bahn und A73 eine erstklassige Verkehrsanbindung nach Erlangen, Forchheim und Nürnberg an. Der Ort zeichnet sich nicht nur durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, sondern bietet auch zahlreiche kulturelle Angebote und Vereine. Hier findet jeder Anschluss.
Das Haus liegt sehr günstig zu Grundschule, Kindergarten, Ärzten sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Zeit.

Ausstattung

- Hochwertiger Marmor
- Offener Kamin
- Drei Garagen & reichlich weitere Stellplätze im Hof
- Wohnen auf 3 Ebenen durch Souterrain
- ca. 440 m² Wohnfläche
- ca. 4.780 m² Grundstück
- Innerörtliche - Alleinlage
- Alarmanlage
- Schöne Zimmergrößen
- Baujahr 2001
- 10 Zimmer
- Pool "vorbereitet"

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Erlangen

Herr Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen

+49 (0)9131 - 82 89 00 0
[email protected]
+49 (0)9131 - 82 89 00 11