91301 Forchheim
***Perfekt für Paare jeden Alters***
Zinsflyer_20.11.2020
Wohnflächeca. 139 m² Zimmer4 Kaufpreis545.000 EUR
Objektnummer20125054
Kaufpreis545.000 EUR
Wohnflächeca. 139 m²
WohnungPenthouse
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
StellplatzOther, 17.000 EUR (Kaufen), Tiefgarage
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld415 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr2020
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
Objektnummer20125054
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis545.000 EUR
Hausgeld415 EUR
Wohnflächeca. 139 m²
Zimmer4
WohnungPenthouse
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage3
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2020
Baujahr2020
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
StellplatzOther, 17.000 EUR (Kaufen), Tiefgarage
Energieausweis
0
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50
75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.02.2030
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerHolz/Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf126,70
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf126,70
Energieausweis gültig bis09.02.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungFern
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerHolz/Holz-Hackschnitzel
Objektbeschreibung
Einfach einziehen und wohlfühlen!!!

Die moderne und attraktive Penthousewohnung wurde als Neubau auf einem frisch kernsanierten und historischen Gebäude errichtet. Hochwertig, hell und charmant präsentiert sie sich von ihrer besten Seite.

Schon beim Betreten des Penthouses stechen die hohen Decken und das viele Licht hervor. Die moderne Wohnraumgestaltung zeigt auf den ersten Blick ihre Wirkung. Bodentiefe und großzügige Fensterflächen, welche zur ca. 60m² großen Terrasse ausgerichtet sind, vermitteln das Gefühl über den Dingen zu stehen. Offen und harmonisch präsentiert sich der Wohnbereich von der besten Seite und bietet mit ca. 52m² reichlich Platz und Freiraum für Ideen. Die neue Einbauküche mit Kochinsel, lädt zum kulinarischen Verwöhnen ein und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Weiter verfügt das Penthouse über drei weitere helle Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit modernem Flair, welches mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein weiteres separates Gäste WC und ein Abstellraum ergänzen das ausgeklügelte Wohnkonzept des frisch gestalteten Penthouses.

Ebenfalls gehören zum Penthouse ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil. Ein weiterer TG-Stellplatz kann bei Bedarf gerne dazu erworben werden.
Lage
Die alte Königsstadt Forchheim, zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen, wird auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt. Forchheim liegt an der A73 (Frankenschnellweg) Fürth-Bamberg, an der B2 und der B470. Die nächstgrößeren Städte sind Erlangen,14 km südlich und Bamberg, 23 km nordwestlich.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheke, Sparkasse, Bäcker, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km. Zur Innenstadt ca. 3 km.
Ausstattung
- Erstbezug
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 60m² große Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche mit Kochinsel
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1weiterer Stellplatz als Option
- Kellerabteil
Stellplatz
Other - 17.000 EUR (Kaufen)
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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