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Nie wieder Platzprobleme!

91286 Obertrubach - Deutschland

Objektnummer: 20125044
NebengebäudeSchuppen_2Schuppen_1KücheBadLadenSchlafzimmerWohnzimmerStubeZimmer
 ca. 200 m²
 1.308 m²
 9
  210.000 EUR
Kaufpreis: 210.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.00
Energieausweis gültig bis: 23.09.2030
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Sie brauchen Platz? Viel Platz? So richtig vieeel Platz? Für die große Familie, einen Handwerksbetrieb oder Online-Handel, das Wohnmobil oder Ihre Motorrad-Sammlung? Dann sind Sie hier richtig!

Zum Verkauf kommen ein Wohnhaus mit Laden-Anbau, Nebengebäude und großer Scheune. Und all das steht auf einem Grundstück von satten 1308 Quadratmetern.

Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus war früher die Dorfbäckerei und stammt zum größten Teil aus dem Jahr 1964 (ein Lagerraum ist schon 1901 entstanden), 2010 kamen Bad und separates WC im Obergeschoß dazu. 1972 erfolgte der Anbau mit Ladenfläche und Lagerräumen, dessen Flachdach als Dachterrasse nutzbar ist (siehe Fotos). Das Haus mit Anbau hat ungefähr 200 Quadratmeter Wohn- und etwa 100 Quadratmeter Nutzfläche.

Darüber hinaus bietet der vom Obergeschoß des Hauses erreichbare Dachboden enorm viel Stauraum - und ist sehr hoch, so dass er bei weiterem Platzbedarf als Ausbaureserve dienen kann.

Das oben erwähnte Flachdach ist nicht mehr komplett dicht, so dass der Anbau samt Dach saniert werden sollte.

Auch im eigentlichen Haus stehen Modernisierungsarbeiten an, mindestens muß der neue Besitzer wohl die Heizung ersetzen und das Dach dämmen (laut Energieeinsparverordnung zwei Jahre Frist nach dem Erwerb).

Im Nebengebäude hinter dem Haus befinden sich die Öl-Zentralheizung samt Tank, ein Lagerraum und eine Garage mit elektrischem Antrieb.

Die große Holzscheune bietet massig Platz für Gerätschaften aller Art, Holz oder Fahrzeuge.

In der gepflasterten Auffahrt vor und hinter dem Haus gibt es Kfz-Stellplätze.

Den Garten bietet viel Platz für Blumen und Gemüse/Obst sowie eine Schaukel und einen Sandkasten für Kinder.

Kurzum: Hier müssen Sie was tun (oder tun lassen), hier können Sie sich aber auch nach Herzenslust entfalten und ausbreiten!

Lage

Das Haus liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Obertrubach, also mitten in der idyllischen Ferienregion Fränkische Schweiz. Bis Forchheim sind es 27 Kilometer, bis Erlangen 36 Kilometer, bis Pegnitz 20 Kilometer.
Eine Grundschule gibt es direkt im Ort, weiterführende Schulen in Ebermannstadt (18 Kilometer) und Forchheim. Die nächste Einkaufsmöglichkeit findet sich in 2 Kilometer Entfernung.

Ausstattung

- Haus in Massivbauweise
- Küche mit (älterer) Einbauküche
- Fenster: überwiegend weißer Kunststoff, zweifach verglast
- Böden: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
- Anbau mit begehbarem Flachdach (Dachterrasse), Zugang über das Obergeschoß des Wohnhauses
- Bad und WC von 2001
- Öl-Zentralheizung mit Tank im Nebengebäude
- Garage mit elektrischem Antrieb
- großer Schuppen (aus Holz)
- vom Obergeschoß Zugang über eine ausziehbare Treppe zum Dachboden (Ausbaureserve)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 293.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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