Neuwertige und pflegeleichte DHH mit Blick ins Grüne

91080 Spardorf - Deutschland

Objektnummer: 20125001
 ca. 139 m²
 198 m²
 4
  749.000 EUR
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 79 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.00
Energieausweis gültig bis: 31.07.2024
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Erlangen im Handumdrehen erreichen und trotzdem im Grünen wohnen? Mit diesem Haus kein Widerspruch!

Diese neuwertige und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2013 bietet mit ihrer Lage am Rand von Spardorf weite Blicke auf Felder und Wälder, ist aber nah genug an Erlangen dran, um ein perfektes Heim für die junge Familie abzugeben.

Schon die großzügigen Deckenhöhen in allen Etagen lassen die Räumlichkeiten wohnlich und großzügig wirken. Dazu kommen eine durchdachte Aufteilung und Ausstattung:

Im Erdgeschoss liegen eine großzügige, offene gestaltete Küche, ein heller und sonniger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Kamin sowie eine einladende Südterrasse aus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen Sie einen traumhaften Ausblick genießen können. Ein großer Balkon an der Ostseite ergänzt eines der Schlafräume um den nötigen kühlen Freiraum für heiße Tage. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Das offen gestaltete Dachgeschoss bietet durch bodentiefe Fenster Licht und Luft ohne Ende, dazu reichlich Platz und ebenfalls einen Balkon (nur dass dieser nach Süden ausgerichtet ist, also voll in die Sonne). Dazu kommt ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Platz für dies und das bietet der großzügige Keller.

Die gesamte Doppelhaushälfte wird durch Fernwärme in Form einer Fußbodenheizung temperiert. Da die Fernwärmeanlage auch die umliegenden Gebäude versorgt, befindet sie sich in einem separaten Heizungsraum der Gemeinschaft in der Tiefgarage.
Was bedeutet, dass in diesem Haus kein Platz für eine Heizungsanlage verschwendet ist, sondern sich neben zwei Kellerräumen auch noch Platz für ein zusätzliches großzügiges Wasch-und Trockenzimmer gefunden hat.

Ihr Fahrzeug können Sie auf einem der beiden zum Haus gehörenden Tiefgaragenstellplätze platzieren, von welchen Sie direkten Zugang zum Haus haben.

Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen sie uns an unter 09131/8289000.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt nahe eines Neubaugebietes in der beliebten Gemeinde Spardorf.

Wohnen wie auf dem Land, stadtnah und mit guter Infrastruktur zeigt sich diese Immobilie in zweiter Reihe liegend, ruhig und modern.

In nur 2 Fahrminuten erreichen Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die gute Busanbindung können Sie die Erlanger-Innenstadt in ca.18 Fahrminuten erreichen. Diverse Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls in nur 10 Gehminuten. gut zu Fuß zu erreichen.

Die Lage zeichnet sich also durch viel Grün und eine gute Infrastruktur aus.

Ausstattung

* Kamin
* Fußbodenheizung
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* 3 Schlafzimmer
* Offene moderne Küche
* Neuwertig (Baujahr 2013)
* Zwei Bäder
* Gäste WC
* Vollunterkellert
* Gemeinschaftliche Fernwärmenutzung
* Pflegeleicht

Stellplatz

2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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