Diese nagelneue und große Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Alterlangen. Der Grundriss ist perfekt ausgelegt für Familien. Auf insgesamt ca. 150m² Wohnfläche wurden alle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Design erfüllt.

Das moderne und offen konzipierte Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse, besticht mit viel Helligkeit und Charme.

Im Obergeschoss des Neubaus sind die Rückzugsräume angeordnet und in 3 geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad aufgeteilt.

Das Dachgeschoss bietet über die gesamte Etage viel Platz für Ihr Home-Office oder ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Raum mit Tageslicht, einen Kellerraum und einen Technikraum.

Die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung zur Versorgung des gesamten Hauses erfolgt durch eine Luftwärmepumpe. Profitieren Sie von den niedrigen Nebenkosten Dank dieser modernen Technik. Ein zentrales Lüftungssystem rundet das Angebot ab.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz (25€/mtl.) und einen Gartenanteil (35€/mtl.) separat anzumieten.

Eine Kfz-Ladestation für E-Autos ist ebenfalls vorgesehen.

Die Wasser- und Stromversorgung beauftragt der/ die Mieter/in eigenständig beim zuständigen Energieversorger.

Bitte beachten Sie, dass der Vermieter, wie Sie, großen Wert auf Diskretion legt. Er möchte wissen, wer sein Haus besichtigt. Bitte senden Sie uns die ausgefüllte Selbstauskunft, dann können wir gerne eine Besichtigung für Sie reservieren.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter 09131 8289000

Die Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Alterlangen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Profitieren Sie von der zentralen Lage Alterlangens und den nur in knapp 5 Gehminuten erreichbaren Wiesengrund. Die Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Kinderkrippe, der Kindergarten sowie das Schulzentrum West befinden sich ebenfalls in Lauf-Entfernung.


Erlangen ist eine fränkische Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaates Bayern.

* 4 Schlafzimmer
* großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 2 Bäder
* 1 Gäste WC
* 2 große Keller-Räume z.B. Büro oder Hobbyraum möglich
* Heizungsraum, Wärmepumpe
* Tag- und Nachtstrom für die Versorgung der Wärmepumpe
* Zentrales Lüftungssystem
* SAT-Anlage
* Terrasse
* Garten uneinsehbar (optional)
* 1 Stellplatz (optional)
* Parkett Eiche Echtholz
* Elektrische Rollos
* Bodentiefe Fenster Im Dachgeschoß
* zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Anschlusses für E-Autos
* Terrasse, Stellplatz und Garten sind noch in Gestaltung

Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.