90765 Fürth
NEUBAU - Stadtnah wohnen im eigenen Haus
Titelbild Aura-125-Trend Aura-125-Trend Aura-125-Elegance Aura-125-Elegance Projektierung ?>
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 455 m² Zimmer 4 Kaufpreis 753.465 EUR
Objektnummer 22369017-G1
Kaufpreis 753.465 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2022
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 49.80 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Insgesamt entstehen hier drei Einfamilienhäuser des Typs "Aura 125" von Town & Country in massiver Bauweise, Stein auf Stein. Jedes einzelne dieser attraktiven Stadthäuser erhalten zwei feste Stellplätze; Parkplatzsuche adé!
Das Einfamilienhaus "Aura 125“ überzeugt mit seiner cleveren Bauweise und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dank seiner kompakten Außenmaße findet das schlanke Stadthaus gerade auf kleinen und schmalen Grundstücken Platz und lässt stets noch genug Fläche für einen kleinen Garten.
Dieses Haus überrascht positiv. Wer denkt, sich im Innern eines schmalen Hauses einschränken zu müssen, der irrt.
Die praktische Grundrissgestaltung in verschiedenen Ausführungen macht das "Aura 125“ zu einem wahren Raumwunder.
Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das "Aura 125" passt sich den Wünschen seiner Bewohner an.
Auch im Erdgeschoss bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung.
Die Optionen:
-Parzelle 1 mit ca. 455 m² Grundstücksfläche*:
753.465,00 EUR**
-Parzelle 2 mit ca. 356 m² Grundstücksfläche*:
670.924,00 EUR**
-Parzelle 3 mit ca. 369 m² Grundstücksfläche*:
694.327,00 EUR**
*inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche
**zzgl. Erwerbsnebenkosten
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln, etwa 4 km nördlich des Stadtzentrums, sehr zentral zwischen Fürth und Erlangen.
In Stadeln stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sie erreichen Supermärkte, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen fußläufig nach nur wenigen hundert Metern.
Die nächste Bushaltestelle liegt knapp 100 m entfernt, den Bahnhof Vach erreichen Sie nach etwa 1.000 m.
Durch die hervorragende Anbindung an die A73 erreichen Sie die jeweiligen Zentren der Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie Herzogenaurach in 15 bis 30 Minuten.
Ausstattung
- Erstbezug, Neubau, projektiert
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster
- Rollläden im gesamten Haus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- massive Buchenholztreppe mit Edelstahlstäben
- Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- Innen- und Außenputz
- Keller gegen Aufpreis von grob 120.000,- € möglich
Weiterhin in diesem Angebot sind enthalten:
- GRUNDSTÜCK
- Baunebenkosten, wie z.B. Erdarbeiten, Abrisskosten, Entwässerung, Mehrgründungsarbeiten, Grundstücksnivellement, Grobabsteckung, Schnurgerüsteinmessung etc. (vorbehaltlich des Bodengrundgutachtens)
- einzigartige und großartige Sicherheitspakete
- ein fester Ansprechpartner
- regionale Handwerker
- Bauzeit- und Festpreisgarantie etc.
Natürlich können Sie bei der Ausstattung noch variieren und bei Bedarf sogar den Grundriss Ihren Wünschen noch entsprechend anpassen.
Nicht im Preis enthalten sind die restlichen Bodenbeläge sowie Malerarbeiten innen, Terrasse und Gartengestaltung sowie die Erwerbsnebenkosten.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 49.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
EG Variante 1
EG Variante 2
OG Variante 1
OG Variante 2
KG
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Fürth
Jürgen Maringer
Gustavstraße 35
90762 Fürth