91052 Erlangen

Neckarstraße, helle 3 Zimmer!!

Titelbild
Wohnflächeca. 77 m² Zimmer3 Kaufpreis330.000 EUR
Objektnummer21125054
Kaufpreis330.000 EUR
Wohnflächeca. 77 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr1963
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld265 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Nutzflächeca. 15 m²
Objektnummer
21125054
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
330.000 EUR
Hausgeld
265 EUR
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
3
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1963
Nutzfläche
ca. 15 m²
Energieausweis
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A+
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141,80 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis06.04.2028
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.04.2028
Endenergieverbrauch
141,80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Eine vielseitig nutzbare Immobilie.....

Selbstnutzung, Vermietung an eine Familie oder eine WG....alle werden sich hier wohlfühlen.
Helle Räume sind hier nicht nur so dahingesagt. Die Sonne bekleitet Sie hier den ganzen Tag. Hier können Sie sich ein schönes Zuhause erschaffen. Der Balkon mit süd-west-Ausrichtung bringt zusätzlich Lebensqualität.

Frühstücken unter freien Himmel und das Dinieren bei Abendsonne...und einfach den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG.

Eine Modernisierung des Badezimmers ist zu empfehlen.

Der Eigentümer zieht zum Ende Juli 2022 aus.

Lage

Bushaltestelle 100 m
S- Bahn 1 km
zu Fuß 20 min
mit dem Rad 8min
Autobahn A3 8 km
Flughafen Nbg 20 km

Ausstattung

- neuwertige Fenster
- helle Räume
- hohe Decken
- zentral und ruhig
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bodenbeläge Fliesen, Kork, Parkett und Laminat
- Abstellkammer
- Bad mit Wanne
- großes Kellerabteil
- Waschküche mit Trockenraum
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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