91052 Erlangen
Neckarstraße, helle 3 Zimmer!!
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Wohnfläche ca. 77 m² Zimmer 3 Kaufpreis 330.000 EUR
Objektnummer 21125054
Kaufpreis 330.000 EUR
Wohnfläche ca. 77 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 15m²
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.04.2028
Endenergieverbrauch 141.80 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Eine vielseitig nutzbare Immobilie.....
Selbstnutzung, Vermietung an eine Familie oder eine WG....alle werden sich hier wohlfühlen.
Helle Räume sind hier nicht nur so dahingesagt. Die Sonne bekleitet Sie hier den ganzen Tag. Hier können Sie sich ein schönes Zuhause erschaffen. Der Balkon mit süd-west-Ausrichtung bringt zusätzlich Lebensqualität.
Frühstücken unter freien Himmel und das Dinieren bei Abendsonne...und einfach den Tag ausklingen lassen.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG
Die angebotene Wohnung überzeugt durch die strategisch optimale Lage, eine sehr hohe Raumeffizienz und die ganzjährige Helligkeit.
Die Wohnung liegt innenstadtnah (7 min / Fahrrad). Zwei Bushaltestellen mit drei Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der HBF Erlangen ist ebenfalls nah (7 min / Fahrrad). Zur Autobahnauffahrt A 73 sind es 2 km.

Der Siemenscampus (6 min / Fahrrad) und die Universität sowie das Uniklinikum (10 - 20 min / Fahrrad je nach Fakultät) sind sehr gut zu erreichen.

Ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke sind in 150 m erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Restaurants und Naherholungsgebiete. Ein weiteres Einkaufszentrum (Neumühle) ist ca. 950 m entfernt.
Die Wohnung ist raumeffizient, da bis auf 2,5qm Flur die gesamte Grundfläche als Wohnfläche zur Verfügung steht. Aufgrund der ausgewogenen Raumgröße ist die Wohnung für Paare, Familie mit Kind oder als WG gleichermaßen geeignet.
Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Ein Wechsel der derzeitigen Ölheizung zu Fernwärme wird bereits geplant.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch renovierungsbedürftig.
Durch die Lage im 3. OG sind alle Räume auch im Winter hell. In Wohn- und Arbeitszimmer scheint ganzjährig während des ganzen Tages die Sonne.
Infolge der 90° Grad-Stellung und rückversetzten Lage zur Äußeren-Brucker-Straße ist es in der Wohnung ruhig. Das Schlafzimmer geht ohnehin zum grünen und ruhigen Innenhof.
Die Wohnanlage weist eine gute Sozialstruktur auf, die Hausverwaltung arbeitet ressourceneffizient, weshalb das Haushaltsgeld mit ca. 265 € / Monat niedrig und die Instandshaltungsrücklage hoch bleibt.
Der Eigentümer zieht zum Ende Juli 2022 aus.
Lage
Bushaltestelle 100 m
S- Bahn 1 km
zu Fuß 20 min
mit dem Rad 8min
Autobahn A3 8 km
Flughafen Nbg 20 km
Ausstattung
- neuwertige Fenster
- helle Räume
- hohe Decken
- zentral und ruhig
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bodenbeläge Fliesen, Kork, Parkett und Laminat
- Abstellkammer
- Bad mit Wanne
- großes Kellerabteil
- Waschküche mit Trockenraum
- Stellplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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