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Nähe Hindenburgstraße!

91054 Erlangen - Deutschland

Objektnummer: 20125036
 ca. 99 m²
 4
  750.000 EUR
Kaufpreis: 750.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 289 EUR
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 01.10.2020
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.12.2028
Endenergieverbrauch: 64.40
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zu Fuß zur Uni? Oder zu den Healthineers? In fünf Minuten in die Stadt laufen? In einer halben Minute mit dem Fahrrad zur Schwabach? Diese Wohnung macht all das möglich.

Sie liegt in einer der allerbesten Gegenden Erlangens, ganz zentral und doch ganz ruhig in einer Seitenstraße.

Eine wirkliche Top Lage, die diese Wohnung fürs Selbst-Bewohnen wie als Kapitalanlage gleichermaßen interessant sein lässt.

An den offenen Wohn- Essbereich schließt sich die moderne Einbauküche an.

Drei Schlafzimmer stehen hier zu Verfügung, wobei das Elternschlafzimmer bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet ist.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Bade/Duschwanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Die kleine Abstellkammer, gleich am Eingangsbereich, ist Gold wert.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil komplettieren diese Wohnung.

Lage

In der besten Lage Erlangens.
Die Innenstadt, die Universität und auch Siemens sind gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Franconian International School erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad in 6 Minuten. Auch andere Schulen und Kinderbetreuungsstätten sind in der näheren Umgebung. Der Schwabachgrund lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet die Möglichkeit für verschiedene sportliche Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

- Bodentiefe Fenster
- Parkett
- moderne Einbauküche
- wertige Bäder
- Einbauschrank
- Aufzug
- Balkon
- helle Räume
- ruhige Lage
- Tiefgarage
- Kellerabteil
- Nähe Schwabachgrund

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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