90453 Nürnberg / Neukatzwang
Moderne Doppelhaushälfte mit Photovoltaik- und Solaranlage in Nürnberg-Katzwang
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Wohnfläche ca. 122 m² Grundstück 305 m² Zimmer 4 Kaufpreis 659.000 EUR
Objektnummer 22021003
Kaufpreis 659.000 EUR
Wohnfläche ca. 122 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2000
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 46m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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86.90 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 86.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Im beliebten und ruhigen Stadtteil Neukatzwang in Nürnberg befindet sich die wunderschöne Doppelhaushälfte. Diese wurde mit einer Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage ausgestattet. Hier können Sie sowohl Ihren eigenen Strom als auch das Warmwasser selbst herstellen. Die PV-Anlage hat 4,2 kWp. Ein weiterer Pluspunkt ist der weiße Kachelofen im Wohnzimmer. Diesen können Sie mit Holz heizen und haben somit die Möglichkeit alternative Energien zu nutzen.
Im Erdgeschoss bietet sicherlich das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit der großen Fensterfront, den zentralen Mittelpunkt der Etage. Hier können Sie auch an kalten Tagen die wunderbare Wärme des Kachelofens genießen und an sonnigen Tagen die Aussicht in den Garten. Von hieraus gelangen Sie durch die große Schiebetür auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den Garten. Sonnenschutz bietet die Markise, die sich über die gesamte Fensterfront erstreckt. Die Küche wurde 2017 mit hochwertigen Küchenmöbel von SieMatic ausgestattet, die dunkle Arbeitsplatte bildet einen wunderbaren Kontrast zu den Holzfronten. Von hieraus können Sie den Kachelofen im Wohnzimmer heizen. Die Gästetoilette ist mit kleinen modernen Mosaikfliesen ausgestattet. Der vorgebaute Windfang eignet sich an kalten Tagen als wunderbarer Schutz und zusätzlich bietet er ausreichend Platz, um eine Garderobe und eine Schuhbank unterzubringen.

Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet. Der überdachte Balkon zieht sich über die gesamte Breite des Hauses und kann von beiden Zimmern aus betreten werden. Auch hier hat man durch die bodentiefen Fensterfronten einen wunderbaren Ausblick. Das Badezimmer wurde mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet hierzu auch ein Bidet und WC. Durch das große Fenster und die hellen Marmorfliesen wird der Wellnessbereich abgerundet. Das 3. Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Dieses kann sicherlich auch als weiteres Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer Verwendung finden.
Im Keller haben Sie eine Waschküche sowie einen Abstellraum und der Kellertreppe zur Verfügung. Der gesamte Keller wurde mit einem Isolierestrich versehen und gefliest. Im Hobbyraum ist eine Sauna eingerichtet.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 umfangreich renoviert. Hierbei wurde auch der Keller von außen und innen gedämmt. Ebenso wurde das Dach erneuert und gedämmt. Zusätzlich wurde der Boden zwischen Dachboden und Obergeschoss gedämmt. Die Fassade wurde hierbei ebenso mit einem Vollwärmeschutz gedämmt.
Eine Doppelgarage und zusätzlich auch ein Carport stehen den Eigentümern zur Verfügung. Wind- und sonnengeschützt oder auch an regnerischen Tagen können Sie die Vorzüge der Pergola sowie den Grillkamin genießen. Eine Außendusche steht Ihnen ebenso zur Verfügung.
Lage
Die wunderschöne Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen und ruhigen Nürnberger Stadtteil Katzwang. In unmittelbarer Nähe befinden sich alles Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Selbstverständlich ist hier auch für den Naherholungsfaktor gesorgt. Der Wiesengrund ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie der Main-Donau-Kanal. Freizeit- und Sporteinrichtungen wie z. B. das Schwimmbad, der Tennis- oder Fußballverein sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle Lausitzer Straße ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Reichelsdorfer-Keller, von der aus in etwa 11 Minuten der Nürnberger Hauptbahnhof erreicht werden kann, ist in 1 km Entfernung. Der Stadtteil Katzwang erstreckt sich im äußersten Süden Nürnbergs zwischen der von Süd nach Nord fließen Rednitz und dem ebenfalls Süd-Nördlich verlaufenden Main-Donau-Kanal. Im Westen und Süden Katzwangs verläuft die Nürnberger Stadtgrenze.
Katzwang hat ca. 7.000 Einwohner und verfügt über alle Anlaufstationen des täglichen Bedarfes. Mit der S-Bahn ist der Nürnberger Hauptbahnhof in 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 10 km.
Ausstattung
Erdgeschoss
* verglaster Windfang
* großzügige Diele
* geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen
* Einbauküche von Simatic und dunkler Arbeitsplatte (2017)
* Gästetoilette mit Mosaikfliesen
* Garten mit Terrasse und kleinen Teich
* Pergola mit Grillkamin
Obergeschoss
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet
* Arbeits-/Kinderzimmer
Keller
* Hobbyraum, gefliest mit Sauna
* Waschküche
* Abstellraum unter der Treppe
Photovoltaikanlage ca. 4,2 kWp
Solarthermieanlage
Wasserreinigungsfiltersystem
Regenwasserauffangbecken mit ca. 3.000 Liter in Holz/Folienbauweise
Erneuerung gesamter Fassadenanstrich 2015 mit Brillux Antikeim und Silicon 918
gesamte Allgemeinbeleuchtung (Keller/Garage/Außenbeleuchtung) in energetischer LED Ausführung
Pergola
Doppelgarage
Carport
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 86.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
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Obergeschoss
Keller
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