91334 Hemhofen
Modern und großzügig wohnen, 210 m² Whnfl., Waldrand
Küche Reserve ?>
Wohnfläche ca. 209 m² Grundstück 643 m² Zimmer 6 Kaufpreis 995.000 EUR
Objektnummer 22125017
Kaufpreis 995.000 EUR
Wohnfläche ca. 209 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision 3% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 27m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Fast bodentiefe Fenster im Schlafzimmer verwöhnen das Auge mit einem Ausblick vom Bett direkt in den Wald. Im eigenen, uneinsehbaren Tageslicht-Bad sind Sie ungestört: Bodentiefe Regendusche & freistehende Badewanne mit Blick auf die Sterne. Die Kinder haben ein eigenes Bad. Alle Schlaf-, Büro- und Kinderzimmer in diesem Obergeschoss sind überraschend ohne Dachschrägen.
Das Erdgeschoss bietet Sichtachsen über die gesamte Länge des Hauses und darüber hinaus durch die bodentiefen Fenster und Glas-Schiebetüren in den Garten bis in den Wald. Allein das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche weit größer als die der meisten Wohnungen, wirkt jedoch durch die besondere Deckenhöhe von 2,60 m harmonisch.
Ein weiterer Wohnraum im Untergeschoss, ebenfalls mit Eichendielen und zwei großen Fenstern, bietet sich als Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder Medienraum an.
Ausstattung und Materialien vom Feinsten: Offene Einbauküche mit Geräten sowie Badausstattung von den führenden Herstellern; Premium-Eichendielen; Sowohl zentrale als auch lokale Steuerung von Licht, Jalousien und Raumtemperatur.
Das Haus ist schon jetzt vollständig bewohn- und nutzbar. Um die gesetzlichen energetischen Vorgaben einzuhalten, sind weitere Arbeiten erforderlich: Einbau einer Photovoltaik-Anlage (auf einem Carport) und einer Solarthermie-Anlage. Um darüber hinaus den KfW55-Standard zu erreichen kann eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung eingebaut werden. Neubau: Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung nachgereicht.
Die Außenanlagen sind noch nicht fertig gestellt. Der Aufwand für Photovoltaik-, Solarthermie-Anlage, Carport, Zugangsweg, Terrasse, etc. wird auf 75.000 € geschätzt.
Bilder können den eigenen Eindruck nie ersetzen. Erleben Sie besser direkt, wie man heute wohnen kann.
Lage
- Familienfreundliche, gehobene und sichere Wohngegend
- Kinder haben Kontakt zur Natur und zum Gemeindeleben
- Waldrand
Mit dem Auto:
- 11 Minuten zu Siemens in Forchheim
- 21 Minuten zu Siemens in Erlangen
- 22 Minuten nach Herzogenaurach (Adidas, Puma, INA Schaeffler)
- 7 Minuten zur A3
- 11 Minuten zur A73
- 36 Minuten zum Flughafen
Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
- Übliche Lebensmittel-Märkte sind in höchstens 5 Minuten zu erreichen (zu Fuß in 11 Min.)
- Kindergarten, Grundschule, Allgemein- und spezialisierte Ärzte sind vor Ort
- Weiterführende Schulen in Forchheim, Erlangen und Höchstadt
- Renommierte Universitätskliniken in Erlangen
Ausstattung
Boden mit Eichendielen; in den Bädern des Obergeschosses großflächige Fliesen.
Einbauküche von nobilia mit Kücheninsel
- Backofen von Siemens.
- Kochfeld von Bora mit Dunstabzug nach unten durch das Kochfeld.
- Großer Kühlschrank.
- Großer Gefrierschrank.
Innentüren mit versenkten Scharnieren.
Grundbeleuchtung als LED-Einbaustrahler bereits vorhanden, dimmbar.
Per Knopfdruck: Abdunklung und Verschattung an den Fenstern durch Jalousien (Warema Raffstores). Im Gegensatz zu Rollos bleibt der Blick nach draußen möglich, wenn die Jalousien nur verschatten.
KNX-Bussystem (Steuerung Licht, Jalousien, Raumtemperatur auch zentral, Schalterbelegung wählbar).
Niedrigenergie Massivhaus mit Vollwärmedämmung, 3-fach-verglaste Fenster.
Abgas-, geruch-, geräusch- und wartungsfreie Heizung.
Die Raumwärme wird über Wärmestrahlen bereit gestellt, die mit Strom erzeugt werden.
Photovoltaik-Anlage und Lüftung mit Wärmerückgewinnung können noch installiert werden.
Warmwasser aktuell über Luft-Wärme-Pumpe im Technikraum (kein Gerät im Außenbereich), optional Solarthermie
Breitband-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s (Glasfaser; mit Vodafone oder Dt. Telekom nach Antrag).
LAN-Netzwerkverkabelung (Cat. 6).
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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