91320 Ebermannstadt
Modern mit Kamin!
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Wohnfläche ca. 90 m² Zimmer 4 Kaufpreis 330.000 EUR
Objektnummer 22125016
Kaufpreis 330.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 9m²
Ausstattung Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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149.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 149.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Offenes Wohnen, modern und hell....die Wohnung zum Wohlfühlen.
Der Wohnbereich. sowie die ganze Wohnung ist hell gefliest. Ein Kamin erfreut Sie in den Wintermonaten. Er bringt die Romantik, Entspannung und Wärme.
Die Morgensonne genießen und auf dem Balkon frühstücken, Sie werden es lieben!
Der Durchbruch zum Essbereich/ ehemals Kinderzimmer bringt zusätzlich Größe. Mit wenig Aufwand kann eine Wand eingesetzt werden und schon ist der Raum wieder ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist unterteilt durch eine Milchglasscheibe, diese bietet Ihnen zusätzliche Privatsphäre.
Der Vorraum zum Elternschlafzimmer ist als Ankleide oder Büro zu sehen.
Die Sonne verwöhnt Sie auf dem Balkon, den Sie über die Küche und die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer erreichen.
Es erwartet Sie eine kleine Hausgemeinschaft mit 7 Einheiten.
Auch die liebevolle Nachbarschaft ringsum ist hier ausdrücklich zu erwähnen.
Ein Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Schulen ansässig.
Lage
Ebermannstadt, ein Teil der Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Bamberg, gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz. Mit Krankenhaus, Fachärzten, Gymnasium, Real-, Grund- und Mittelschule, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist eine hervorragende Grundstruktur vorhanden. Mit Bahn- und Busverbindungen finden Sie einen sehr guten Zugang über Forchheim nach Erlangen und auch Bamberg; mit dem Auto haben Sie über die Bundesstraße 470 im Nu Forchheim und von dort die A73 und damit nördlich Bamberg und südlich Erlangen/Fürth/Nürnberg erreicht.
Fränkisches Brauchtum wird groß geschrieben, ein vielfältiges Freizeitangebot (und vor allem eine Reihe hervorragender Gaststätten!) finden Sie in der Umgebung.
www.ebermannstadt.de
Ausstattung
- moderne Raumaufteilung
- offener Kamin
- Garage
- Kellerabteil
- Balkon
- modernes Bad
- zentrumsnah
- kleine Eigentümergemeinschaft
- heller Fliesenboden
- Einbauküche
- ruhige Lage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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