Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit einem Gefühl von Freiheit

91085 Weisendorf - Deutschland

Objektnummer: 20125032
 ca. 242 m²
 2.401 m²
 8
  1.380.000 EUR
Kaufpreis: 1.380.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 130 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.07.2030
Endenergieverbrauch: 20.70
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Erleben Sie, in der im Jahr 2001 erbauten Architekten-Villa, eine ganz neue Art des Wohnens. Exklusivität gepaart mit höchstem Wohnkomfort bieten ein tägliches Gefühl Urlaub - zu jeder Jahreszeit. Die großzügige Einfahrt lässt die Liebe zum Detail und die Exklusivität erahnen. Die spezielle Bauweise, eine Pfostenriegelkonstruktion (Konstruktionsmethode für Fassaden mit filigranen Glasfronten), vollendet dieses architektonische Meisterwerk. Betreten Sie das Haus durch die extravagante Eingangstüre. Ihr Blick wird sofort auf das aufwendig eingearbeitete Atrium fallen. Das Glasdach mit speziell eingerichteten Lüftungs- und Sonnenschutzsystem durchflutet alle Ebenen der Villa mit Tageslicht. Die großen Glasfronten zur Terrasse bieten freie Sicht auf das pittoresque Grundstück.

Der großzügige Eingangsbereich lädt zu einem außergewöhnlichen Blick in den Garten ein.
Das Flair des Exklusiven wird zum einem durch die aus einem Block geschnittenen Granit-Bodenplatten, zum anderen durch den in Holz eingefassten Essbereich unterstützt.

Hier wurde an alles gedacht, in die Wand eingefasste Randleisten, eine Stahl-Vollholz-Treppenkonstruktion, hochwertiger Sonnenschutz, Barrierefreiheit und vieles mehr. Genießen Sie im hellen Wohnzimmer gemütliche Winterabende vor dem offenen Heiz-Kamin. Kochen mit der Familie oder mit Freunden wird in der hochwertigen Einbauküche mit großen Schiebetüren und zusätzlichem Ausgang zum Grundstück, ein Erlebnis. Der Essbereich findet auf dem eigens dafür eingearbeiteten Parkettboden seinen Platz. Neben einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche - perfekt für Ihre Gäste!

Über die Designer-Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss auf ca. 100 m² mit Schlafzimmer, Wohn-/Arbeitsbereich, Kinderzimmer und Bad - auch hier freie Sicht soweit das Auge reicht. Vom elterlichen Schlafzimmer gelangen Sie in das, von einem Schreiner voll ausgebaute, Ankleidezimmer. Genug Platz für alle! Weiter geht es zu einem Highlight des Obergeschosses, das Wohlfühl-Bad. Erholen Sie sich in der Dampfsauna oder genießen Sie ein Bad in der freistehenden Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel. Die Wände der großen ebenerdigen Dusche lassen sich auf Knopfdruck beheizen, Kondenswasser ade!
Waschbecken und Toilette wurden diskret mittels halbhoher Wand getrennt.

Anzumerken ist, dass das Bad vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohn-/ Arbeitsbereich zugänglich ist. Es besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand, das Kinderzimmer und das Bad ebenfalls zu erschließen. Der große Balkon ist über das Elternschlafzimmer begehbar.

Das voll ausgebaute Untergeschoss mit ca. 145 m² bietet eine Einliegerwohnung, hier wurde an Sicherheitsglas-Fenster gedacht. Ein Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und vorbereitete Küchenanschlüsse runden die zusätzliche Wohnmöglichkeit ab. Ein eigener Eingang ist vorbereitet und leicht nachrüstbar.

Ein Hobbyraum bietet genug Platz für Ihre Freizeitbeschäftigungen. Ausreichend Stauraum finden Sie im großen Keller. Hausanschluss- und Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Keller.
Alle Wasserleitungen sind aus robustem Edelstahl. Das Haus ist energetisch optimal strukturiert.

Sie brauchen Platz für Ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder? Volltreffer! Die große Doppelgarage mit teilweise bis zu 3 Meter Innenhöhe und 7,5 Meter Gesamtbreite, bietet genug Parkmöglichkeiten und viel Stauraum. Über die seitlichen Ausgangstüren erreichen Sie den Garten. Weitere Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung.

Lassen Sie bei der Gestaltung der großzügigen Terrasse Ihrer Phantasie freien Lauf! Ihre Gäste werden es lieben.

Genießen Sie jede freie Minute im parkähnlichen Garten - es erwartet Sie ein großer Bio-Schwimmteich mit Ufer und Steg, viele schattige Plätzchen und ausreichend Spielfläche für Kinder.

Die Liebe zum Detail findet sich im gepflegten botanischen Garten. Eine Vielfalt exklusiver und verschiedener Baumarten wie z.B. einem Tulpenbaum, Sträucher, Rosengewächse und Obstbäume sorgt für einen angenehmen Sichtschutz in jede Himmelsrichtung. Ein großer Kirschbaum inmitten des Gartens lädt zur Kirschenernte ein.

Auch Pferdefreunde kommen in ihren Genuss, es gibt gleich mehrere Reithöfe in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück beinhaltet eine Baugenehmigung für ein weiteres freistehendes Gebäude.

Lage

Die Architekten-Villa befindet sich in einer idyllischen Ortsrandlage nahe Herzogenaurach. Genießen Sie die ländliche Ruhe und die kurzen Fahrtwege nach Herzogenaurach Zentrum, ca. 12 km, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Herzogenaurach bietet alle Möglichkeiten für Bildung, Kultur und Freizeit. Die A3 Richtung Frankfurt und München erreichen Sie schnell über Heßdof mit nur ca. 13 km. In ca. 25 Minuten sind Sie schon in Erlangen. Den internationalen Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- Architekten Villa mit Einliegerwohnung
- Pfostenriegelkonstruktion
- hochwertige Ausstattung
- große Plana Einbauküche
- parkähnliche Gartenanlage mit großer Baumartenvielfalt
- Bio-Schwimmteich mit Steg
- Uneinsehbares Grundstück
- Balkon
- große Terrasse
- eigener Brunnen
- Dampf-Sauna
- hochwertiger Sonnenschutz und Belüftungssystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Sicherheitsglas Fenster im Keller
- offener Heiz-Kamin im Wohnzimmer
- große Glasfronten
- Beregnungsanlage im Garten
- großes Ankleidezimmer
- Wasserleitungsrohre aus Edelstahl
- großer Keller und Hobbyraum
- zusätzliche Baugenehmigung auf dem Grundstück
- große Doppelgarage
- Granit-Fußboden

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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