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Licht und Raum trifft auf höchsten Wohnkomfort

91085 Weisendorf - Deutschland

Objektnummer: 20125032
 ca. 242 m²
 2.401 m²
 8
  1.380.000 EUR
Kaufpreis: 1.380.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 242 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 130 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.07.2030
Endenergieverbrauch: 20.70
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Diese Architekten-Villa finden sie so kein zweites Mal. Bereits der erste Anblick ist eindrucksvoll - nichts wurde dem Zufall überlassen.
Erleben Sie, in der im Jahr 2001 erbauten Architekten-Villa, eine ganz neue Art des Wohnens. Exklusivität gepaart mit höchstem Wohnkomfort bieten ein tägliches Gefühl Urlaub - zu jeder Jahreszeit. Bei der Bauausführung wurde auf beste Qualität und viel Liebe zum Detail geachtet. Das Glasdach durchflutet alle Ebenen der Villa mit Tageslicht. Die großen Glasfronten zur Terrasse bieten freie Sicht auf das pittoreske Grundstück.

Genießen Sie im hellen Wohnzimmer gemütliche Winterabende vor dem offenen Heiz-Kamin. Kochen mit der Familie oder mit Freunden wird in der hochwertigen Einbauküche zum Erlebnis. Der Essbereich findet auf den eigens dafür eingearbeiteten Parkettboden und freier Sicht in den Garten, seinen Platz. Neben einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum bietet das Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Badezimmer - perfekt für Ihre Gäste!

Das Obergeschoß erstreckt sich auf ca. 100 m² mit Schlaf- und Ankleidezimmer, Wohn-/Arbeitsbereich, Kinderzimmer und Luxus-Bad mit Dampfsauna - auch hier freie Sicht soweit das Auge reicht.

Das voll ausgebaute Untergeschoß mit zusätzlich ca. 145 m² bietet eine Einliegerwohnung mit Badezimmer. Vorbereitete Küchenanschlüsse runden die zusätzliche Wohnmöglichkeit ab. Ein separater Eingang ist vorbereitet und leicht nachrüstbar.

Ein Hobby-/ Fitnessraum bietet genug Platz für Ihre Freizeitbeschäftigungen. Ausreichend Stauraum finden Sie im großen Keller. Alle Wasserleitungen sind aus robustem Edelstahl. Dieses Anwesen bietet Ihnen Dank Erdwärme und eigenem Brunnen niedrigste Nebenkosten - ein absolut umweltschonendes Zuhause.

Ökologisch wie ökonomisch ist diese Immobilie herausragend durchdacht.

Sie brauchen Platz für Ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder? Volltreffer! Die große Doppelgarage mit teilweise bis zu 3 Meter Innenhöhe und 7,5 Meter Gesamtbreite, bietet genug Parkmöglichkeiten und viel Stauraum. Weitere Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung.

Das parkähnliche Grundstück ist äußerst geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die große Grünfläche mit einer Vielfalt exklusiver und verschiedener Baumarten, Sträucher, Rosengewächsen und Obstbäumen, sorgt für einen angenehmen Sichtschutz in jede Himmelsrichtung - Sie erleben das Gefühl von Ruhe und Natur. Ein weiteres Highlight ist der große Bio-Schwimmteich mit Ufer und Steg; viele schattige Plätzchen und ausreichend Spielfläche für Kinder runden die Anlage ab.

Der hier angebotene Landsitz befindet sich in ruhiger ländlicher Umgebung.

Auch Pferdefreunde kommen in ihren Genuss! Es gibt gleich mehrere Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück beinhaltet eine Baugenehmigung für ein weiteres freistehendes Gebäude.

Lage

Die Architekten-Villa befindet sich in einer idyllischen Ortsrandlage nahe Herzogenaurach. Genießen Sie die ländliche Ruhe und die kurzen Fahrtwege nach Herzogenaurach Zentrum, ca. 12 km, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Herzogenaurach bietet alle Möglichkeiten für Bildung, Kultur und Freizeit. Die A3 Richtung Frankfurt und München erreichen Sie schnell über Heßdof mit nur ca. 13 km. In ca. 25 Minuten sind Sie schon in Erlangen. Den internationalen Flughafen Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

- Architekten Villa mit Einliegerwohnung
- Pfostenriegelkonstruktion
- hochwertige Ausstattung
- große Plana Einbauküche
- parkähnliche Gartenanlage mit großer Baumartenvielfalt
- Bio-Schwimmteich mit Steg
- Uneinsehbares Grundstück
- Balkon
- große Terrasse
- eigener Brunnen
- Dampf-Sauna
- hochwertiger Sonnenschutz und Belüftungssystem
- zentrale Staubsaugeranlage
- Sicherheitsglas Fenster im Keller
- offener Heiz-Kamin im Wohnzimmer
- große Glasfronten
- Beregnungsanlage im Garten
- großes Ankleidezimmer
- Wasserleitungsrohre aus Edelstahl
- großer Keller und Hobbyraum
- zusätzliche Baugenehmigung auf dem Grundstück
- große Doppelgarage
- Granit-Fußboden

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 20.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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