Im Herzen der Fränkischen Schweiz: Viel Haus und jede Menge Grund für wenig Geld!

91327 Gößweinstein - Deutschland

Objektnummer: 19125015
4_von_Poll
 ca. 212 m²
 1.537 m²
 8
  190.000 EUR
Kaufpreis: 190.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.03.2029
Endenergieverbrauch: 171.90
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Im malerischen Gößweinstein gelegen, also inmitten der Fränkischen Schweiz, bietet dieses Haus von 1968 Ihnen jede Menge Platz, um Ihr Wohnkonzept ausgesprochen günstig zu verwirklichen.

Drei Etagen voller Möglichkeiten:
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Ladeneinheiten und einige Nutzräume (zusammen etwa 75 Quadratmeter, die sich problemlos zu einer separaten Wohnung umbauen ließen) plus eine große Garage;
im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung von rund 80 Quadratmetern, dazu kommen zwei Terrassen;
im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung von rund 70 Quadratmetern plus Balkon.

Über 200 Quadratmeter Wohnfläche und einiges an Nutzfläche, auf über 1500 Quadratmeter Grund - ideal um mit der großen Familie einzuziehen und alles selbst zu nutzen...

...oder einen Teil selbst zu nutzen und einen anderen Teil zu vermieten...
...oder nur die beiden Läden im Erdgeschoss zu vermieten...
...oder ganz anders - bei diesem Haus sind viele Konzepte möglich.

Bei nicht allzu hohen Ansprüchen lässt sich das Haus sofort beziehen, sonst empfiehlt sich eine umfassende Renovierung.

Handwerker und handwerklich begabte Menschen sind bei diesem Haus jedenfalls klar im Vorteil.

Die Dachgeschosswohnung ist nur noch bis Ende Januar 2020 vermietet und dann frei.

Noch wird das Haus von einer Öl-Zentralheizung beheizt, es ist aber schon der Vertrag für Nahwärme-Versorgung unterschreiben, die durch ein zentrales Hackschnitzel-Heizwerk erfolgt und im Sommer 2020 starten soll. Dann kann man Ölbrennner und -tanks aus dem Haus entfernen.

Der Fairness halber abschließend noch folgender Hinweis: Es gibt keine aktuellen Grundrisse; die vorhandenen weichen in einigen Punkten vom tatsächlichen Zustand des Gebäudes ab.

Neugierig? Rufen Sie uns an: 09131/8289000

Lage

Der gut besuchte Wallfahrtsort Gößweinstein liegt mitten in der Fränkischen Schweiz.
Nach Forchheim Fahrzeit ca. 25 Km, 30 min.
Zum Flughafen Nürnberg ca. 50 Km, 50 min.
Nach Bayreuth ca. 40 Km, 35 min.
Kindergarten, Grund- und Mittelschulen vor Ort. Realschule und Gymnasium in Ebermannstadt ca. 15 Km entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Allgemeinarzt, Zahnarzt und Tierarzt vor Ort.

Ausstattung

- sehr große Terrasse mit Freisitz nach Süden
- große Terrasse nach Norden (1. Stock)
- Freisitz/Balkon (Dachgeschoss)
- große Garage
- über 1500 Quadratmeter Grund (Hanglage mit pittoresken Felsen und altem Baumbestand)
- eine Einbauküche (Obergeschoss), auf Wunsch/nach Vereinbarung Übernahme weiterer Möbel

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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