92262 Birgland
Idyllisches Einfamilienhaus mit einmaligem Ausblick
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Wohnfläche ca. 140 m² Grundstück 606 m² Zimmer 5 Kaufpreis 479.000 EUR
Objektnummer 22021014
Kaufpreis 479.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2007
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1996
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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103.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.06.2032
Endenergiebedarf 103.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt idyllisch im Grünen und besticht durch seinen Ausblick. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Ess- und Küchenbereich. Die helle Küche in U-Form lässt keine Wünsche offen und mit dem direkt angrenzenden Essbereich verbindet sich kochen und essen zu einer wunderbaren Einheit. Ein kleiner Abstellraum bietet hier hervorragende Staufläche. An das helle Wohnzimmer schließt sich direkt das Kaminzimmer mit dem Schwedenofen an. Vor hieraus können Sie den einmaligen Ausblick ins Grüne genießen. Diesen Bereich kann man nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen einrichten. Ob als Bibliothek oder als Arbeitsbereich bleibt jeder Fantasie selbst überlassen. Durch den Schwedenofen verbreitet sich auch an kühlen Tagen eine wunderbare Wärme und Atmosphäre im ganzen Haus. Das Duschbad im Erdgeschoss rundet diese Etage ab.
Die Terrasse, die auf 2 Seiten das Haus umschließt, wurde mit Holzdielen ausgestattet und bietet mehr als ausreichend Platz um den Gestaltungwüschen freien Lauf zu lassen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht, hier könnte z. B. ein Esstisch hervorragend Platz finden und man kann den Blick ins Grüne geschützt genießen. Ein kleines Gartenhaus kann zum unterstellen diverser Gartengeräte etc. genutzt werden. In der dazugehörigen Doppelgarage finden Sie Platz für 2 Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein Stromanschluß ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss haben Sie 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Hier können Sie die Zimmer nach den eigenen Wünschen nutzen und einrichten. Durch die großen Gauben sind alle Zimmer sehr hell. Das Schlafzimmer hat zusätzlich noch ein bodentiefes Fenster und man kann vom Bett aus, den Ausblick genießen. Das weitere Zimmer kann z. B. als Kinderzimmer oder auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das 3. Zimmer hat durch eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten und die Einbauschränke stellen hier einen weiteren Vorteil dar. Das großzügige Wannenbad beeindruckt u. a. durch die freistehende Badewanne. Die modernen, dunklen Fliesen bilden einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden und Badezimmermöbeln. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer abgeteilten Nische, Ihre Waschmaschine und den Trockner unterzubringen.
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch am Ortsrand von Betzenberg, in der wunderschönen Gemeinde Birgland. Das Birgland ist ein Teil der Metropolregion Nürnberg und bietet zum einen die Vorteile der Ruhe und weitläufigen Natur und zum anderen die schnelle Anbindung ans urbane Stadtleben.
Durch die nur 4 Kilometer entfernte Auffahrt zu Autobahn A6 erreichen Sie in kurzer Zeit u. a. die Städte Nürnberg und Amberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten und Vereine sind in den nahegelegenen Ortschaften Lauterhofen, Kastl und Ursensollen vorhanden. Gleich der Nachbarort Schwend verfügt über ein reichhaltiges Freizeitangebot; der Gasthof mit Biergarten ist weit über den Landkreis hinaus als Ausflugsziel bekannt. Die gesamte Region um Birgland herum ist nicht nur Genußregion sondern natürlich auch als Wander-, Freizeit- und Erholungsregion bei alt und jung sehr beliebt.
Ausstattung
Erdgeschoss
* Eingangsbereich mit Fliesen
* großzügiges Esszimmer mit offenen Küchenbereich
* hochwertige Küche mit viel Stauraum in U-Form
* Abstellraum
* großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
* Bibliothek / Kaminzimmer mit wunderbarem Ausblick
* Schwenden Ofen
* Duschbad
* Terrasse mit Überdachung
* Doppelgarage mit Stromanschluss
* Gartenhäuschen
Obergeschoss
* Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und großer Dachgaube
* Kinder-/Arbeitszimmer mit Doppelfenster
* großes Badezimmer mit freistehender Badewanne
* langgestreckter Flur
* Zimmer mit Außentreppe
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Erdgeschoss
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Andrea Turowski
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