Gute Lage - Solider Grundriss - Frei Gestalten

90419 Nürnberg - Deutschland

Objektnummer: 19125039
 ca. 70 m²
 3
  245.000 EUR
Kaufpreis: 245.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 209 EUR
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.03.2028
Endenergieverbrauch: 108.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ideal nahe der Nürnberger Innenstadt gelegen im Stadtteil St. Johannis, bietet die Wohnung kurze Wege und dennoch eine kleine Oase:

Sie erreichen die Wohnung leicht über eine kurze Treppe im Erdgeschoss. Vom Flur mit Einbauschrank zweigen praktischerweise alle fünf Räume ab. Zwei Zimmer, die zum rückwärtigen Teil des Gebäudes orientiert sind, haben je einen eigenen Zugang zur Loggia mit Blick auf den Innenhof und den Gemeinschaftsgarten. Genügend Stauraum ist im Keller- und Dachbodenabteil. Hinzu kommt ein Stellplatz, Gemeinschaftswaschküche und -fahrradkeller.

Böden, Tapeten, Fließen, Bad, Elektrik, Türen und Fenster stammen ca. aus dem Baujahr 1961. Verwirklichen Sie sich hier Ihre Vorstellung von schönem Wohnen von Grund auf. Entscheidend: Die Lage ist gut!

Lage

Der Stadtteil St. Johannis ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Nürnbergs mit zahlreichen nationalen und internationalen Restaurants und Cafés. In weniger als einer Minute erreichen Sie zu Fuß die nächste Bus- und Straßenbahn-Haltestelle. Die Altstadt und den Hauptmarkt erreicht Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten. In der Nähe der Wohnung finden Sie Einzelhandelsgeschäfte sowie alle notwendigen Einrichtungen für die Versorgung des täglichen Lebensbedarfs. Zum Nürnberg Flughafen benötigen Sie nur ca. 15 Minuten, innerhalb kürzester Zeit sind Sie auf der Autobahn.

Ausstattung

Erdgeschoss-Wohnung:
- Küche mit Platz für Eßtisch
- Bad mit Badewanne
- Eltern-Schlafzimmer
- Kind/Büro
- Wohnzimmer
- Loggia mit Zugang von zwei Zimmern und mit Rollo
- Flur mit Einbauschrank

Kellerabteil
Dachbodenabteil
Stellplatz im Innenhof

Gemeinschaftswaschküche
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsfahrradkeller

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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