91456 Diespeck
Großes Grundstück + Zweifamilienhaus + zusätzliches Baurecht
Wohnflächeca. 143 m² Grundstücksfläche1.161 m² Zimmer6 Kaufpreis460.000 EUR
Objektnummer21125010
Kaufpreis460.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung1998
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 72 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 143 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1967
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer21125010
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis460.000 EUR
Wohnflächeca. 143 m²
Zimmer6
HaustypZweifamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Modernisierung / Sanierung1998
Baujahr1967
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 72 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.03.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf163,90
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf163,90
Energieausweis gültig bis07.03.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Nahe Neustadt steht mitten in der schön eingewachsenen Siedlung dieses Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren.
Die Immobilie kann direkt bezogen werden oder man nutzt die aktuell sehr großzügigen staatlichen Zuschüsse, um das Haus auf einen modernen Standard zu sanieren.
Das Haus ist komplett unterkellert.

Sowohl die EG- als auch die OG-Wohnung haben eine Wohnfläche von 72 m². Die Grundrisse beider Etagen sind abgesehen von Balkon bzw. Terrasse identisch. In beiden Wohnungen gibt es drei Zimmer, Küche und Bad.

Zuletzt wurde das EG von einer älteren Damen bewohnt, die auch die Bauherrin war. Darum ist alles liebevoll gepflegt und stellenweise auch erneuert worden. Das OG war bis Ende 03.2021 vermietet und steht nun ebenfalls sofort zur Verfügung. Die Küchen und das Bad im EG sind neuwertig und recht schick.

Der Dachboden ist gedämmt aber nicht ausgebaut. Hier könnte eine Dachgeschosswohnung von ca. 45 m² entstehen. Die Treppe führt bereits bis ins Dachgeschoss.

Zusätzlich zum Haus beinhaltet dieses Angebot ein neues Baurecht auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Hier könnten Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 150m² bauen.

Diese Beschreibung soll nur einen kleinen Einblick bieten. Sollten wir Ihre Neugierde geweckt haben, so zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.
Lage
Diespeck ist eine aufstrebende Gemeinde im Herzen des Aischtals.
Der Ort bietet ein aktives Vereinsleben, beste Betreuungseinrichten, eine hervorragende Schule und gute Nahversorgungsmöglichkeiten.

Kinder laufen in 6 Minuten in die Grund- und Mittelschule von Diespeck.
In 9 Minuten erreicht man fußläufig den Allgemeinarzt und in 8 Minuten den Supermarkt.

Neustadt an der Aisch liegt 3 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 8 und B 470 gelegen und mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie problemlos die Zentren der Metropolregion.
Ausstattung
- 2 Wohnungen
- sofort nutzbar
- jede Wohnung mit schöner Einbauküche
- Tageslichtbäder
- vielseitig nutzbar
- gute Substanz
- ausbaubar

- Einkaufsmöglichkeiten in ca. 700 Metern

_________________________________________________________

Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein weiteres Baurecht eintragen worden.

Die genehmigte Bauvoranfrage sieht vor, dass das Grundstück wie folgt geteilt werden kann:
- in den vorderen Teil mit ca. 532 m² und
- den ca. 629 m² großen hinteren Grundstücks-Rest, auf welchem dann ein Neubau mit KG+EG+DG und ca. 150m² Wohnfläche realisiert werden könnte.

Die exakten Größen der beiden Teilflächen stehen erst nach der amtlichen Vermessung fest.

Natürlich können Sie den schönen, großen Garten auch einfach so nutzen.

Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne telefonisch.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 163.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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