91056 Erlangen / Büchenbach

*** Gewerbegebäude für Praxis-, Therapie-, Büro- und Ladenfläche ***

Kaltmiete2.210 EUR
Objektnummer21125048
Kaltmiete2.210 EUR
Nebenkosten190 EUR
Gesamtmiete2.400 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Büroflächeca. 260 m²
ProvisionMieterprovision beträgt das 1-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaution oder Genossenschaftsanteile2 Monatskaltmieten
Mietpreis pro qm8,50 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Baujahr1994
Stellplatz4 x Freiplatz
Objektnummer
21125048
Provision
Mieterprovision beträgt das 1-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Kaltmiete
2.210 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile
2 Monatskaltmieten
Nebenkosten
190 EUR
Mietpreis pro qm
8,50 EUR
Gesamtmiete
2.400 EUR
Büro/Praxen
Bürofläche
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1994
Bürofläche
ca. 260 m²
Stellplatz
4 x Freiplatz
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch141,40 kWh/m²a
Stromwert59.80
Energieausweis gültig bis12.12.2031
Wärmewert141.40
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.12.2031
Endenergieverbrauch
141,40 kWh/m²a
Wärmewert
141.40
Stromwert
59.80
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Multifunktionales Gewerbegebäude in zentraler Lage Büchenbachs mit einer Nutzfläche von ca. 260 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss (barrierefrei) befindet sich ein offener Empfangsbereich mit großer Schaufensterfront und Glaseingangstüren - optimale Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Die vorhandene Bürofläche im Erdgeschoss kann, nach Rücksprache mit dem Vermieter, beliebig erweitert werden. Allgemein lässt sich die offene und großzügige Erdgeschossfläche individuell verändern.

Ein breiter und offen gestalteter Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, ebenfalls mit Empfangsbereich, insgesamt 4 Räumen, Abstellkammer, 2 WC´s und Teeküche. Alle Flächen im Erd-/ und Obergeschoss bieten eine flexible Raumaufteilung und sind bestens für Besprechungs-,Büro- oder Praxisräume geeignet. Auch die Idee des Coworking mit Café ließe sich in diesen Räumlichkeiten verwirklichen.

Die großzügige Raumaufteilung und die unmittelbare Nähe zur Grundschule Büchenbach ermöglichen eine optimale Nutzung als Ladengeschäft bzw. für Logopädie, Psychologie, Büros, Juweliere, Praxen, Geburtshaus, Coworking-Area, Café und vieles mehr. Hinzu kommen 4 PKW-Stellplätze direkt hinter dem Gebäude. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Bei Bedarf können diverse Einrichtungsgegenstände übernommen werden.

Nebenkosten, die zur Mietfläche erforderlich sind, werden vom Mieter direkt beauftragt und mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet und sind dementsprechend nicht in der vorhandenen Mietkostenaufstellung enthalten. Alle für den Betrieb erforderlichen Kosten müssen vom Mieter übernommen werden.

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Mieterprovision beträgt das 1-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.


Für weitere Details und Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch unter der 0049 151 - 27 00 39 18.

Unser Büro ist vom 24.12.2021 bis einschließlich 07.01.2022 im Ruhemodus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nicht, wie gewohnt, umgehend bearbeitet wird. Bezüglich Besichtigungsterminen setze ich mich gerne mit Ihnen telefonisch in Verbindung.

Lage

Büchenbach ist ein Stadtteil Erlangens mit ca. 16.000 Einwohnern.
Erlangens Innenstadt erreichen Sie in nur 6 Kilometern mit dem PKW.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A3, A73 und zu den Bundesstraßen.
Öffentlich Verkehrsmittel, VAG Stadtbusse, sind in nächster Nähe erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich gegenüber.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Gasthof, Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Ärztehaus, Apotheke, Supermarkt, Kosmetik, Bank, Kinderpsychologie, Sportgeschäft und Fahrradladen können gut zu Fuß erreicht werden und befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- Erdgeschoß barrierefrei
- offener Empfangsbereich
- Fläche flexibel aufteilbar
- große Schaufensterfront
- Abstellraum
- Teeküche (ausgestattet)
- 2 separate WC´s
- 4 PKW-Stellplätze
- unmittelbare Nähe zur Grundschule Büchenbach
- Bushaltestelle gegenüberliegend

Stellplatz

4 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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