90451 Nürnberg
Gemütliches Häuschen sucht liebevolle Bewohner
Titelbild Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Wohn-/Esszimmer Wohnzimmer Esszimmer Küche Küche Bad Terrasse Schlafzimmer Schlafzimmer (Kinder-)Zimmer (Kinder-)Zimmer VON POLL IMMOBILIEN Fürth ?>
Wohnfläche ca. 82 m² Grundstück 400 m² Zimmer 3 Kaufpreis 520.000 EUR
Objektnummer 22369024
Kaufpreis 520.000 EUR
Wohnfläche ca. 82 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1935
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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212.20 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 212.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses niedliche Häuschen wurde in den 30er Jahren erbaut und seither von der Familie in mehreren Generationen belebt, gehegt und gepflegt.
Das Haus bietet sich wohl am besten für Paare oder kleine Familien an, die ihren Traum vom eigenen Heim mit dazugehörigem Grundstück verwirklichen möchten.
Vor wenigen Jahren wurde das Wohn-/Esszimmer sowie das Kinderzimmer liebevoll renoviert und strahlen seitdem im neuen Glanz.
Mit etwas Vorstellungskraft und Liebe zum Detail können Sie die weiteren Wohnräume ganz nach Ihrem Geschmack zum neuen Leben erwecken.
Handwerkliches Geschick ist von Vorteil, aber keinesfalls Bedingung.
Bezugsfrei ist das Haus voraussichtlich im Frühjahr 2023.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung: 0911 9790 1880
Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/yl3K
Lage
Wohnen im beliebten Eibach.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in einer ruhigen und gefragten Wohngegend im Süden von Nürnberg.
Eibach zeichnet sich vor allem durch seine städtische Infrastruktur aus. So erreichen Sie Supermärkte, Kindergärten, Gastronomie und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig.
Durch die Nähe zum Eibacher Bahnhof und zur U-Bahn Station Röthenbach sind Sie optimal mit dem ÖPNV vernetzt - die nächstgelegen Bushaltestelle ist nur etwa 100 m vom Haus entfernt.
Über die Südwesttangente sind Sie auch mit Ihrem Pkw gut angebunden.
Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten, der Nürnberger Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
- überdachte Terrasse
- unterkellert
- Dachboden
- Garage
- Fußbodenheizung im Kinderzimmer
- Gartenhaus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 212.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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