Galeriehaus mit Naturblick

91077 Kleinsendelbach - Deutschland

Objektnummer: 20125033
 ca. 123 m²
 885 m²
 4,5
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 4,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 93 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241.80
Energieausweis gültig bis: 27.07.2030
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Charmant und luftig, ein Haus mit Galerie in der Kaminhalle. Potential vom Architekten geschaffen, etwas in die Jahre gekommen. Mit Kreativität und Handwerksleistung bauen Sie auf die Substanz der 70iger Jahre auf. Nach Süden öffnen große Fenster den Blick auf Natur und die versteckten Weiher.
Ein unbedingter Pluspunkt ist auch die verkehrsgünstige Lage – sowohl Erlangen als auch Nürnberg sind binnen 20 Minuten mit dem Auto erreicht.

Im Erdgeschoss dominiert das enorm hohe und fast 40 Quadratmeter große Wohnzimmer mit großen Fenstern mit Blick nach Süden (Gartenseite). Eine offene Holztreppe schwingt sich auf die Galerie und führt ins Obergeschoss. Ein französischer Kamin mit Zuluft von außen trennt zusammen mit einer wandhohen Glasscheibe das Ess- vom Wohnzimmer ab. Diese Scheibe separiert, lässt aber dennoch beide Räume zu einer durchgängigen, transparenten Einheit verschmelzen.

Weiter gibt es im Erdgeschoss eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich über dem Wohnzimmer eine offene Galerie. Diese Galerie eignet sich nicht nur als Arbeitsraum, in dem man getrennt, aber dennoch in das Leben der übrigen Familie integriert, ungestört seine Tätigkeit ausführen kann, sondern ebenso als „Erholungszentrum“ zum Lesen oder Musikhören.

Die Galerie führt über einen Flur in einen separaten Bereich. Von hier gelangen Sie das moosgrüne Bad und zwei Zimmer, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Souterrain ausreichend Platz für Hobbys aller Art und/oder Gästezimmer. Das Gelände ist leicht ansteigend modelliert, was den Keller des Hauses weit über das Grundwasserniveau hebt, der Garten ist rings um das freistehende Haus angelegt.

Zur integrierten Garage führt der Privatweg. Ein Tor würde zusätzlichen Schutz bieten.

Individuell gebaut, solide die Ausführung 1978, heute Potential für kreative Menschen. Eine Aufgabe für Gestalter und Individualisten. Ihr persönlicher Geschmack findet Raum für Entfaltung.

Neugierig? Rufen Sie gleich an: 09131/8289000

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand in einem östlich von Erlangen gelegenen Ort nahe Neunkirchen/Brand. Zum Süden hin wird das Grundstück von einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Seitenstraße begrenzt, direkt neben der idyllischen Schwabach. Hier beginnt die weite, offene Tallandschaft des Schwabachgrundes. Direkte Nachbarn gibt es nur an drei Seiten des Grundstücks, der Süden ist völlig frei. Ein Spielplatz und die Bushaltestelle (auch des Schulbusses) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (darunter auch eine direkte Busverbindung ins Erlanger Stadtzentrum).

Das hübsche Dorf (1.500 Einwohner) ist das südlichste Dorf Oberfrankens und liegt verkehrstechnisch ideal zu Erlangen (15 km), Nürnberg (15 km) und Forchheim (18 km). Golfclub, zwei Sportplätze, eine Skaterbahn und einen Basketballplatz finden Sie in der Umgebung. Im Kinderhaus mit Kinderkrippe, Kindergarten und Mittagsbetreuung der Schulkinder fühlen sich die Jüngsten wohl.

Die nächsten Schulen, Ärzte, Geschäfte und Baumärkte befinden sich in Neunkirchen am Brand (3 km) und Eckental (5 km). Das kulturelle Leben wird von zahlreichen Vereinen geprägt.

Ausstattung

- Massivbauweise
- abgeschlepptes Pfetten-Satteldach (Neigung 45°, Betondachsteinpfannen), im März 2020 vom Dachdecker geprüft und für dicht befunden
- isolierverglaste Holzfenster (zweifach verglast)
- Öl-Zentralheizung (1991)
- Öltank: Sicherheitsöltank mit Stahlbetonmantel (Erdtank), keinerlei Schäden, mit Lecküberwachung, störungsfrei, im März 2020 wurde die TÜV-Untersuchung erfolgreich durchgeführt.
- offener Wohnbereich mit Treppe zur Galerie im Obergeschoß
- offener Kamin im Wohnzimmer (handgearbeitet aus Frankreich mit Zuluft von außen)
- ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Tor
- großer Garten mit zwei Terrassen (davon eine mit Grillplatz am Kellereingang)

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 241.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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