***Familienidyll*** Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet

91056 Dechsendorf - Deutschland

Objektnummer: 20125019
 ca. 310 m²
 977 m²
 10
  1.460.000 EUR
Kaufpreis: 1.460.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 10
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 96 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.04.2029
Endenergieverbrauch: 58.00
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Endlich genug Platz!

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges, attraktives Wohnen mit bester Lage im schönen Dechsendorf. In einer familiären, ausgesprochen ruhigen Wohngegend gelegen, besticht das Grundstück zudem dadurch, dass es kaum einzusehen ist und einen weiten, unverbaubaren Blick ins Grüne bietet.

Die Aufteilung des Anwesens ist durchdacht, bietet aber gleichwohl mehr als genug Möglichkeiten, den eigenen Geschmack zu entfalten. Schon die etwa 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zeigen die Flexibilität und Exklusivität des großzügigen Anwesens. Auf dieser Etage befinden sich ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein separate Ankleide, eine großzügige Diele mit einem klassischen Kamin, ein nach Süden gerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine helle Küche samt großer Speisekammer und ein schöner Essbereich, von welchem aus man ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Wer gerne modern wohnt, kann hier mit wenig Aufwand einen offenen Koch-Essbereich schaffen. Besonderes hervorzuheben ist die große Terrasse, welche teilweise überdacht ist und somit auch an Regentagen zum Verweilen einlädt. Mit Heizstrahlern und einem Brunnen versehen, lässt es sich hier gemütlich grillen und entspannen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich aus zwei üppigen Zimmern mit Parkettböden, großen Fenstern und einem weiteren Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Selbstverständlich bietet das Untergeschoss weitere Räumlichkeiten, die als Lager, Weinkeller und Hobbyräume genutzt werden können, den Heizungskeller und einen Zugang zum Garten und den Garagen.

Das Obergeschoss wurde im Jahre 2018 vollumfänglich modernisiert und ist seit rund einem Jahr sehr solide vermietet.
Natürlich wurde auf hohe Qualität der Materialien und eine moderne Wohnraumgestaltung Wert gelegt. Die Wohnung besitzt 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine neuwertige Einbauküche mit Fenster und einen Westbalkon, welcher ebenfalls einen schönen Ausblick bietet. Zur oberen Etage gelangen Sie durch den architektonisch besonders schönen Turm, der einen separaten Eingang zur oberen Wohnung bietet und innen wie außen einen echten Hingucker darstellt.

Zum Anwesen gehören zusätzlich zwei Garagen, welche mit elektrischen Toren versehen sind, sowie ein Gartenhaus für Maschinen und Geräte.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im beliebten und schönen Erlanger Stadtteil Dechsendorf, welches besonders durch den Großen Bischhofsweiher" („Dechsendorfer Weiher“), die gute Infrastruktur und das populäre Naherholungsgebiet bekannt ist.

Diverse Restaurants, der Bischofsweiher, die Apotheke, eine Metzgerei, eine Bäckerei und die Kindertagesstätte sind zu Fuß innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Erlanger Hauptbahnhof und somit auch die Erlanger Innenstadt und Fußgängerzone.

Ausstattung

* Architektenhaus
* 10 Zimmer
* 6 Schlafzimmer
* 3 Badezimmer
* 2 Küchen
* ca. 310 m² Wohnfläche
* 977 m² Grundstück
* 2 Garagen
* Kamin
* Alarmanlage
* Als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar
* Heizung aus dem Jahre 2018
* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
* unverbaubarer Blick ins Grüne

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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