91056 Dechsendorf
***Familienidyll*** Ihr Refugium am See!
Wohnflächeca. 200 m² Zimmer6,5 Kaufpreis930.000 EUR
Objektnummer20125019WEG
Kaufpreis930.000 EUR
Zimmer6,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2018
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 96 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 200 m²
WohnungErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1985
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20125019WEG
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis930.000 EUR
Wohnflächeca. 200 m²
Zimmer6,5
WohnungErdgeschosswohnung
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2018
Baujahr1985
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 96 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch58,00
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis01.04.2029
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.04.2029
Endenergieverbrauch58,00
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Ihr Refugium am See!

Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschoss-Etagenwohnung mit Haus-im-Haus-Charakter in einem 2 Parteien-Haus aus dem Jahre 1985 im wunderschönen Dechsendorf.

Die Wohnetage befindet sich auf einem ca. 977 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und besticht durch eine hohe Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über ein helles nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und eigenem Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Auf ca. 200 m² verteilen sich im Erdgeschoß eine weitläufige Diele mit klassischem Kachelofen, ein funktionales Büro und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide. Mit wenig Aufwand lassen sich Küche und Esszimmer zu einer offenen Wohnküche erweitern. Auch hier gelangen Sie vom Esszimmer auf die teils überdachte Terrasse - eine wunderbare Möglichkeit bei jedem Wetter Zeit im Freien zu verbringen.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich aus zwei üppigen Zimmern mit Parkettböden, großen Fenstern und einem Badezimmer. Selbstverständlich bietet das Untergeschoss weitere diverse Räumlichkeiten, die als Lager, Weinkeller und Hobbyräume genutzt werden können.

Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum in einer familiären und ausgesprochen ruhigen Wohngegend mitten im Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe des Dechsendorfer Weihers - eine Kombination aus ländlicher Gemütlichkeit und großzügigem Wohnen mit gelungener Raumaufteilung und viel Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine große Garage mit Stellplatz.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage im beliebten und schönen Erlanger Stadtteil Dechsendorf, welches besonders durch den Großen Bischhofsweiher" („Dechsendorfer Weiher“), die gute Infrastruktur und das populäre Naherholungsgebiet bekannt ist.

Diverse Restaurants, der Bischofsweiher, die Apotheke, eine Metzgerei, eine Bäckerei und die Kindertagesstätte sind zu Fuß innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Bus erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Erlanger Hauptbahnhof und somit auch die Erlanger Innenstadt und Fußgängerzone.
Ausstattung
* Architektenhaus
* 6,5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 1 Gäste WC
* 1 Küche
* ca. 200 m² Wohnfläche
* 977 m² Grundstück
* 1 Garage mit Stellplatz
* Kamin
* Alarmanlage
* Heizung aus dem Jahre 2018
* Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper
* unverbaubarer Blick ins Grüne
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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