Familienglück über den Dächern Forchheims

91301 Forchheim - Deutschland

Objektnummer: 20125018
Titelbild
 ca. 175 m²
 1.263 m²
 8
  920.000 EUR
Kaufpreis: 920.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.60
Energieausweis gültig bis: 06.11.2029
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

"Ein Zuhause zum Wohlfühlen"

Auf den ersten Blick wirkt dieses schöne Einfamilienhaus vielleicht wie viele andere, jedoch hat das Anwesen mit ca. 175 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem großzügigen Grundstück mit schön angelegtem Garten in bester Forchheimer Südwestlage, noch reichlich mehr zu bieten.

Schon im Eingangsbereich, welcher durch die offene Gestaltung mit hohen Decken auf sich aufmerksam macht, wird die wohnliche und durchdachte Wohnraumgestaltung in den Vordergrund gerückt. Ob vom Wohnzimmer, dem anschließenden Esszimmer oder dem sonnigen Balkon, genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick über Forchheim hinweg in die weite Ferne. Die Küche verspricht reichlich Platz und Spielraum für die persönliche Gestaltung und bietet ebenfalls direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, welche das Haus auf Süd- und Westseite umgeben. Ein Vorratsraum, ein Gäste-WC und eine weitere Räumlichkeit, die derzeit als Büro genutzt wird, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im oberen Stockwerk angekommen, finden Sie vier schön geschnittene Schlafzimmer vor, die durch viel Licht und ihre teilweise überdurchschnittliche Größe hervorstechen.
Das südwestlich gelegene Zimmer wurde im Rahmen der reichlichen Renovierungsarbeiten um einen großzügigen Erker erweitert, besitzt Zugang zu einem weiteren Balkon in Südausrichtung und bietet somit zusätzlichen Komfort. Das Tageslichtbadezimmer, das im Jahre 2001 renoviert wurde, ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Von allen Zimmern haben Sie einen weitreichenden Panoramablick über die Stadt und das Umland.

Wie schon erwähnt, wurden im Zeitraum von 1995 -2012 umfängliche Renovierungsmaßnahmen an den richtigen Stellen ausgeführt. Beispielsweise wurde die Elektrik erneuert, Wasserleitungen wurden aktualisiert, neue Fenster aus Kunststoff mit Doppelisolierglas wurden installiert, das Dach wurde mit einer Isolierung und neuen Ziegeln versehen, die Heizkörper wurden erneuert und die Heizung selbst wurde auf Gas in Kombination mit einer Solaranlage auf einen neuen Stand gebracht, um nur einige der Maßnahmen zu erwähnen.

Zu guter Letzt gibt es noch ein weiteres Highlight das Sie interessieren dürfte!!

Im unteren Bereich des Grundstücks könnte (nach mündlicher Anfrage beim zuständigen Bauamt) ein ca. 450 m² Bereich als Bauland beplant und bebaut werden. Beispielsweise mit einem Bungalow, der die Aussicht vom darüberliegenden Haus auf die Stadt aufgrund der leichten Hanglage nicht beeinträchtigen würde.

Lage

Beste Lage mit "WOW"-Effekt!!!

Das Anwesen befindet sich in allerbester Südwestlage von Forchheim nahe dem Kellerwald. Das Grundstück bietet eine spektakuläre Panoramasicht. Bahnhof, Innenstadt, Bushaltestelle, Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Naherholungsgebiet Kellerwald mit seinem attraktiven gastronomischen Angebot ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

* 8 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Balkone mit traumhaften Ausblicken
* Neue Heizung aus dem Jahre 2011
* Erneuerung des Daches mit Isolierung 2005
* ca. 175 qm Wohnfläche
* 1263 qm Grundstück
* 1 überdachte Terrasse
* Große Zimmer, hohe Decken im EG
* Moderne Grundrissgestaltung
* Repräsentative Eingangshalle mit Marmorboden, Galerie
* Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 131.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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