Familienglück!

91352 Hallerndorf - Deutschland

Objektnummer: 20125030
 ca. 156 m²
 594 m²
 5,5
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.07.2030
Endenergieverbrauch: 140.50
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause. Genau das finden Sie hier.
Sowohl die Eltern wie auch die Kinder fühlen sich hier wohl.
Das Leben findet im Sommer hauptsächlich auf der überdachten Terrasse statt.
Der Garten ist eingewachsen und lässt keine störenden Blicke von außen zu.
Entspannung pur,.. einfach die Seele baumeln lassen,... oder den Tomaten beim Wachsen zusehen.

Alle Schlafräume sind im Erdgeschoss untergebracht.
Das Schlafzimmer der Eltern betritt man über den Ankleideraum.
Die Kinderzimmer haben eine angenehme Größe.
Auf dieser Ebene befinden sich 4 Räume, die Sie sowohl zum Schlafen oder auch als Arbeitsbereich/Büro nutzen können.
Das Badezimmer wurde bereits neu gestaltet und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoss spielt sich hauptsächlich das Familienleben ab.
Kochen, Essen und Wohnen alles auf einer Etage.
Von der Essecke gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, sozusagen das zweite Wohnzimmer im Sommer.
Auch das Kochen wird hier zum Vergnügen, da die Einbauküche vor ein paar Jahren komplett erneuert wurde und jetzt auf dem neusten Stand ist.

Lage

Nach Erlangen und Bamberg fahren Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto, nach Nürnberg ca. 40 Minuten. Über die Autobahnen A3 und A73 sind Sie bundesweit sehr gut angebunden. Hallerndorf bietet eine Grundausstattung als Gemeinde, Adelsdorf und Höchstadt weitere Möglichkeiten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß schöne Wanderwege im Wald, wo auch der Hundeliebhaber ausgedehnte Spaziergänge machen kann.

Ausstattung

- ruhige Lage
- nahe an der Schule
- eingewachsener Garten
- familienfreundliche Aufteilung
- gute Verkehrsanbindung
- Anschluss für Fernwärme bereits vorhanden

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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