91301 Forchheim
***Erstbezug mit Weitblick***
Wohnflächeca. 139 m² Zimmer4 Kaufpreis515.000 EUR
Objektnummer20125054
Kaufpreis515.000 EUR
Wohnflächeca. 139 m²
WohnungstypPenthouse
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Tiefgarage, 17.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld415 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr2020
AusstattungTerrasse, Gäste-WC
Objektnummer
20125054
Provision
Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
515.000 EUR
Hausgeld
415 EUR
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Penthouse
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
3
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
2020
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 17.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.02.2030
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerHolz/Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf126,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
126,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
09.02.2030
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Objektbeschreibung
Einfach einziehen und wohlfühlen!!!

Die moderne und attraktive Penthousewohnung wurde als Neubau auf einem frisch kernsanierten und historischen Gebäude errichtet. Hochwertig, hell und charmant präsentiert sie sich von ihrer besten Seite.

Schon beim Betreten des Penthouses stechen die hohen Decken und das viele Licht hervor. Die moderne Wohnraumgestaltung zeigt auf den ersten Blick ihre Wirkung. Bodentiefe und großzügige Fensterflächen, welche zur ca. 60m² großen Terrasse ausgerichtet sind, vermitteln das Gefühl über den Dingen zu stehen. Offen und harmonisch präsentiert sich der Wohnbereich von der besten Seite und bietet mit ca. 52m² reichlich Platz und Freiraum für Ideen. Die neue Einbauküche mit Kochinsel, lädt zum kulinarischen Verwöhnen ein und fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein.

Weiter verfügt das Penthouse über drei weitere helle Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit modernem Flair, welches mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein weiteres separates Gäste WC und ein Abstellraum ergänzen das ausgeklügelte Wohnkonzept des frisch gestalteten Penthouses.

Zum Penthouse stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Lage
Die alte Königsstadt Forchheim, zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen, wird auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt. Forchheim liegt an der A73 (Frankenschnellweg) Fürth-Bamberg, an der B2 und der B470. Die nächstgrößeren Städte sind Erlangen,14 km südlich und Bamberg, 23 km nordwestlich.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheke, Sparkasse, Bäcker, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km. Zur Innenstadt ca. 3 km.
Ausstattung
- Erstbezug
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 60m² große Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Einbauküche mit Kochinsel
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer
- 2 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung
- Kellerabteil
Stellplatz
2 x Tiefgarage - 17.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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