91056 Erlangen
Endlich Zuhause angekommen!
Wohnflächeca. 192 m² Grundstücksfläche752 m² Zimmer6,5 Kaufpreis895.000 EUR
Objektnummer21125046
Kaufpreis895.000 EUR
Zimmer6,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2002
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 192 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1977
DachformSatteldach
Objektnummer
21125046
Provision
Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
895.000 EUR
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
6,5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2002
Baujahr
1977
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Energieausweis
0
25
50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch200,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis09.09.2031
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.09.2031
Endenergieverbrauch
200,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Meine Familie braucht mehr Platz!!

Dann ist das Ihr Haus.
Eine durchdachte Aufteilung und kein Schnickschnack bei der Architektur.
Moderne Klarheit.
Der Baukörper ist grundsolide. Allerdings ist auf Grund das Baujahrs eine Sanierung empfehlenswert. Dieses Haus gibt Ihnen die Möglichkeit all Ihre Wünsche umzusetzen.

Ein Familienhaus, wie man es sich wünscht. Die Kinder können auf der Straße spielen, die Nachbarschaft kennt sich und ein freundliches "Hallo" ist selbstverständlich.

Die Terrasse ist zum Südwesten ausgerichtet, wind-und sichtgeschützt.

Die Einliegerwohnung im Keller ist noch bis März 2022 vermietet.
Zukünftig können diese Räume als Büro/ Homeoffice, Teenager-Höhle genutzt werden....oder wieder vermietet werden.

Neugierig? Rufen Sie uns gerne an 09131/8289000
Lage
- Flughafen Nürnberg 25 km
- A3 Auffahrt Heßdorf 5 km
- Erlangen 9 km
- Herzogenaurach 7 km
- Bushaltestelle 0,2 km

Ein Kindergarten befindert sich im Ort.
Die Grundschule im Nachbarort.
Weiterführende Schulen sind in Herzogenaurach und Erlangen zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Nachbarort Büchenbach angesiedelt.
Ausstattung
- ruhige Lage
- sonniges Grundsstück
- sehr schöne Aufteillung der Zimmer
- helle Räume
- moderner Schnitt
- Einliegerwohung oder Büro
- Familienhaus
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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