Der Himmel auf Erden!

91074 Herzogenaurach - Deutschland

Objektnummer: 20125020
 ca. 271 m²
 2.714 m²
 6
  920.000 EUR
Kaufpreis: 920.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fernheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84.00
Energieausweis gültig bis: 02.05.2030
Energieeffizienzklasse: C
Stellplatz: 6 x Freiplatz
3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch.
Sie lieben das Leben auf dem Land und wollen die Nähe zur Stadt nicht missen?
Sie wünschen sich ein außergewöhnliches Haus für Ihre Familie und ein Haus in dem Sie alle Ihre Freunde gerne begrüßen? Dann ist hier Ihre Suche zu Ende.
Schon an der Grundstückseinfahrt werden Sie sich fühlen wie in einer anderen Welt. Man könnte fast sagen, die Last des Tages fällt von einem ab.

Die Leine und den Hund schnappen und raus in die Natur. Rein in die Turnschuhe und sofort los laufen.
Oder zu den Pferden, denn der Reiterhof befindet sich im Ort. Egal was Ihnen gefällt, Sie werden hier glücklich und ausgeglichen sein.

Mit über 2700 m² haben Sie jede Menge Platz um all Ihre Träume zu verwirklichen.
- ein Pool oder ein Schwimmteich ist kein Problem, der Platz ist da
- das eigene Gemüse anbauen, dafür haben wir hier auch noch genügend Fläche
- ein Wellnesshaus wäre auch noch eine Möglichkeit
- selbst ein Mehrfamilienhaus findet hier Platz
.....oder einfach auch nur Grünfläche auf der die Kinder sich austoben und Fußball spielen können
- schattige Plätzchen unter dem alten Nussbaum


An Papas Lieblingen hat man mit 3 Garagen und 6 Stellplätzen auch gedacht.

Im Haus selbst finden Sie großzügig gehaltene Räume, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden und so eine wohnliche Atmosphäre schaffen.
Durch die alte Holztür, die liebevoll und sehr aufwendig restauriert wurde, betreten Sie ein wirkliches Zuhause.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Wohnräume. Hier finden Sie einen offenen Kamin für romantische Stunden und einen Wintergarten um mit den Gästen an einer langen Tafel zu feiern.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss eine offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Im oberen Stockwerk sind die Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Der unbehandelte Sichtdachstuhl bringt in alle Räume viel Gemütlichkeit. Durch die Deckenhöhe sind die Räume hell und weit.

In den Kellerräumen sind die Technik und Lagerräume untergebracht. Aktuell sind hier die Toiletten für die Gastro, da zur Zeit auf dem Anwesen eine sehr liebevolle Gastronomie geführt wird.. Eine Nutzungsänderung in Wohnräume ist eine Formsache.

Grundsätzlich wäre es möglich ein weiteres Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich des Grundstückes zu errichten.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem idyllischen Vorort, ca. 4 Fahrminuten entfernt von Herzogenaurach.

Herzogenaurach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt ca. 10 km westlich von Erlangen und ca. 20 km nordöstlich von Nürnberg.
Weltkonzerne wie Adidas, Puma und Schäffler haben ihren Sitz in Herzogenaurach.
Kindergärten, Banken, drei Grundschulen, eine staatl. Realschule, ein Förderzentrum und ein Gymnasium sind vorhanden. Ebenso eine der besten deutschen Rehakliniken.
In der malerischen Altstadt wird Einkaufen zum Erlebnis.

Radwege sind in unmittelbarer Nähe, so dass Sie auch jederzeit einen Fahrradausflug machen können.

Ausstattung

- sehr großes Grundstück
- Wintergarten
- offenes Wohnen
- großzügige Räume
- unbehandelter Sichtdachstuhl mit Außendämmung
- mehrere Terrassen und Balkon
- alter Walnussbaum
- Biberschwanzeindeckung
- Fernwärme

Stellplatz

6 x Freiplatz
3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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