91352 Trailsdorf

***Bungalow mit Badespaß***

Wohnfläche ca. 198 m² Grundstück 1347 m² Zimmer 6 Kaufpreis 870.000 EUR
Objektnummer 22125021
Kaufpreis 870.000 EUR
Wohnfläche ca. 198 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 125m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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101.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 101.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Gönnen Sie sich ein Fleckchen Erde in Hallerndorf - besonders charmant und besonders ruhig.
Bungalow in traumhafter Lage mit entspannter Wohnatmosphäre. Das Anwesen befindet sich in einer absolut traumhaften und kinderfreundlichen Wohngegend mit circa 1.347,00 m² Grundstück.
Auf circa 300 m² Gesamtfläche bietet das Architektenhaus aus dem Jahr 1980 ausreichend Platz für eine vielseitige Nutzung. Genießen Sie Privatsphäre im uneinsehbaren Garten - entspannen und verweilen Sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang.
Die Aufteilung des Anwesens ist gut durchdacht und bietet genug Möglichkeiten, den eigenen Geschmack zu entfalten. Schon die etwa ca. 198 m² Wohnfläche (15 m² Terrassen- und Balkonfläche sind in die Wohnfläche einberechnet = 1/4) im Erdgeschoss zeigen die Flexibilität und Exklusivität des großzügigen Anwesens.
Beim Betreten des Bungalows erwartet Sie ein repräsentatives Entree. Weiter auf dieser Etage befinden sich insgesamt 4 Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum, nach Osten ausgerichteten Freisitz/ Balkon.
Im großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, findet die Familie ausreichend Platz für gemeinsame Abende. Der Kachelofen im Wohn- Essbereich sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Mit wenig Aufwand lassen sich Küche und Esszimmer verbinden und gestalten einen offenen und modernen Koch-Essbereich.
Ein Gäste-WC, sowie ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und großer Badewanne runden das Erdgeschoss ab.
Besonders hervorzuheben ist die große, windgeschützte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Hier lässt es sich gemütlich entspannen.
Verwandeln Sie den Spitzboden in ein großzügiges Studio/ Arbeitszimmer oder bauen Sie es in Wohnfläche aus.
Das Kellergeschoss ist aufgeteilt in einen beheizbaren Hobbyraum mit ca. 34 m², ein Technik-/ Heizraum mit Grander Wasserbelebungsanlage (GRANDER® steht für Wasser mit sehr hoher und gleichbleibender Qualität), einen Tank-Raum, einen großen Wasch-/Kellerraum und zwei weitere Kellerräume. Sauna-Anschlüsse sind im Keller bereits vorhanden.
In der ca. 28 m² großen Garage ist ausreichend Platz für Ihr PKW. Weitere PKW-Unterstellfläche bietet der, teilweise verschalte, Carport.
Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool (4x8x1,45 Meter) mit Gegenstromanlage und angrenzendem halboffenen Gartenhaus.
Die Ausstattungsliste dieser Immobilie sprengt den Rahmen des Exposés, daher lade ich Sie herzlichst zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben).
Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Tel. 09191 -69 84 74 0
Lage
Der Bungalow befindet sich in Trailsdorf nordöstlich des Ortszentrums von Hallerndorf.
Die A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten und die A73 erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten mit dem PKW.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Stündliche Busanbindung nach Forchheim. Das ländliche Umland sorgt für Ruhe und Erholung.
Fußläufig erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten den Sportplatz, einen Kindergarten, einen Hofladen und eine Pferdekoppel. Eine Bäckerei und eine Gaststätte befinden sich ebenfalls im Ort. Die Grund- und Mittelschule ist mit dem PKW nur ca. 3 Kilometer und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 10 Minuten erreichbar.
Zum nächstgelegenen großen Einkaufszentrum mit Arztpraxis, Apotheke und Metzgerei sind es mit dem PKW ca. 5 Minuten Fahrtzeit.
Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Ausstattung
* ca. 198 m² Wohnfläche (15 m² Terrassenfläche sind in die Wohnfläche einberechnet = 1/4)
* ca. 1.347 m² Grundstück
* Einbauküche Nobila mit Elektrogeräten
* 2 Solar-Flachkollektoren für Brauchwasseraufbereitung
* Markise über Eingangsbereich
* Sauna-Anschlüsse im Keller
* 1 Garage ca. 8,5x3,3 Meter
* beheizbarer Pool ca. 4x8x1,45 Meter mit Gegenstromanlage und Überdachung
* Sonnenkollektoren für Schwimmbadwasserbeheizung
* separater Zugang zum KG
* Wohndiele ca. 28m²
* Terrasse ca.8,5x5 Meter mit elektrischer Markise
* Rollstuhlrampe im Garten zur Terrasse
* Grander Wasserbelebungsanlage (GRANDER® steht für Wasser mit sehr hoher und gleichbleibender Qualität)
* Kachelofen/ Kamin
* Carport
* großes halboffenes Gartenhaus
* Türsprechanlage
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 101.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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