91301 Forchheim
Büro Praxis Atelier 53 m² zentral Altbau
Zimmer3 Kaltmiete395 EUR
Objektnummer21125016
Kaltmiete395 EUR
Nebenkosten110 EUR
Mietpreis pro qm7,40 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
DachformSatteldach
ProvisionMieterprovision beträgt 3-fache der Netto-Monatsmiete (inkl. MwSt.)
Kaution oder Genossenschaftsanteile2 Nettokaltmieten
Gesamtflächeca. 53 m²
Gesamtmiete505 EUR
Büro/PraxenBürofläche
Baujahr1952
Büroflächeca. 53 m²
Objektnummer21125016
ProvisionMieterprovision beträgt 3-fache der Netto-Monatsmiete (inkl. MwSt.)
Kaltmiete395 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile2 Nettokaltmieten
Nebenkosten110 EUR
Gesamtflächeca. 53 m²
Mietpreis pro qm7,40 EUR
Gesamtmiete505 EUR
Zimmer3
Büro/PraxenBürofläche
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1952
DachformSatteldach
Büroflächeca. 53 m²
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Die Räume umfassen ca. 53 m² im Erdgeschoss/Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus zentral in Forchheim. Das Büro/die Praxis besteht aus zwei großen Räumen, einer Küche bzw. einem Pausenraum, einem WC und einem Flur.

Der Boden besteht aus dunklem Holz-Laminat und pflegeleichtem PVC in dunkler Holzoptik. Die Wände sind überwiegend in elegantem Weiß rauverputzt. Auffällig sind die Raumhöhen von bis zu 3,04 m und Fenster mit einer Höhe von bis zu 1,70 m.

Die Raumwärme wird durch eine Gaszentralheizung im Gebäude über Heizkörper zur Verfügung gestellt.

Die beiden großen Räume sind separat über den Flur bzw. via der Küche zugänglich, um so z.B. jeweils ruhige Arbeitsbedingungen in den Einzelbüros herzustellen. Alternativ kann ein Raum als Vorzimmer / Empfang / Wartebereich für das Behandlungszimmer dienen.

Die Räume eignen sich als
- Atelier
- Kanzlei für Rechtsanwalt, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer
- Ingenieurbüro
- Architekturbüro
- Büro für Unternehmensberater, Versicherungskaufleute, Finanzierungsvermittler
- Ersatz für das Homeoffice, wenn man zuhause keine Ruhe findet
- Vereinsräume
- jegliche Tätigkeit, die keinen Lärm verursacht.

Zu den Räumen gehören keine Autostellplätze. Parken an der Straße ist möglich, jedoch zu den Geschäftszeiten kostenpflichtig (bis zu 30 Minuten sind kostenfrei). Kostenfreie Parkplätze sind in 1 bis 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein öffentlicher Fahrradstellplatz grenzt an das Grundstück.

Eine kleine öffentliche Grünanlage mit Flusslauf und Bank grenzt an das Gebäude. Im Sommer ist es auch schön, bei einem Spaziergang ein Eis zu holen.

Die Nebenkostenvorauszahlung ist 50 Euro pro Monat. Diese Nebenkosten werden ermittelt als 10% der umlagefähigen Kosten des Gebäudes (z.B. Gebäudeversicherung, Schneeräumdienst, Müllabfuhr). Separat davon gibt es die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 60 Euro pro Monat. Am Ende des Abrechnungszeitraums werden die Kosten ermittelt. Über- bzw. Unterzahlungen werden erstattet bzw. nachgefordert.

Das Baujahr des Gebäudes liegt zwischen 1500 und 1952, als der jüngste Anbau fertig gestellt wurde.

Das Büro bzw. die Praxis ist jetzt frei.
Lage
Hier sind Sie bereits in der Innenstadt. Der nächste Lebensmittel-Einzelhandel ist 1 Minute zu Fuß. Vom Bahnhof sind Sie in 9 Minuten hier. Der Bahnhof hat in hoher Frequenz direkte Verbindungen zu Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Mit dem Fahrrad sind Sie in 10 Minuten bei Siemens. Mit dem Auto sind sie in 20 Minuten in Erlangen oder Bamberg.

Forchheim... Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der kleingliedrigen Struktur. Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden groß geschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die naheliegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.
Ausstattung
Gaszentralheizung für Raumwärme
Durchlauferhitzer für Warmwasser

Deckenhöhen ca.:
Flur 3,04 m
Bad 2,39 m
sonstige Räume 2,73 m

Fensterhöhen bis zu 1,70 m
Sonstige Angaben
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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