Bauhaus im Villenpark

91054 Erlangen - Deutschland

Objektnummer: 19125014
 ca. 192 m²
 618 m²
 7
  1.435.000 EUR
Kaufpreis: 1.435.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2020/21
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Modern Art of Living. Sie möchten in einer der besten Wohngegenden von Erlangen leben? Moderne Architektur und Sicherheit sind Ihnen wichtig? Umweltbewusstsein, Wald, Natur, Sonne, Ruhe und frische Luft sollen dabei sein?

Lernen Sie das „Bau Haus Ensemble 2020“ kennen. Sicherheit im Park.
Auf einer großzügigen Waldlichtung am Rande des Burgberges sind die Pläne genehmigt. Der Baubeginn ist für den Sommer 2020 geplant. Details können sich aufgrund von Auflagen ändern.

Ein geschlossenes Ensemble mit feiner Architektur, an die Landschaft angepasst und auf Distanz geachtet. Sicherheit soll ein Aspekt sein, die Nähe zur Stadt, die kurzen Wege zum Verkehrsnetz und der Erholungswert weitere Pluspunkte für die Bewohner.
Wohldimensionierter Bauhausstil mit einem Ausstattungsvorschlag vom Innenarchitekten. Lassen Sie Ihre Kreativität einfließen, es ist an der Zeit. Der kubische Baukörper öffnet sich zur Sonne, überdeckt die Terrasse, umschließt und grenzt ab. Puristisch mit verspieltem Design individualisierbar.

Bauausführung (Auszug)
-Druckwasserdichter Betonkeller (Weiße Wanne)
-36,5 cm Ziegel-Poroton-Stein T8 Perlite-Füllung
-Erdgeschoss Räume mit Überhöhe
-Flachdach extensiv begrünt
-6-Kammer Kunststoff-Fenster, Sicherheitsstandard RC 1N
-Luft-Wasser-Wärmepumpe, Split-Technik, Fußbodenheizung
-LAN-Netzwerk, Vorbereitung für PV Anlage, Anschluss E-Auto in Garage

Die bestehenden Gebäude werden abgerissen, die Umzäunung für das ursprüngliche Villenanwesen bleibt bestehen. Ein Tor schützt die Bewohner und bietet Privatsphäre.

Nutzen Sie ein persönliches Gespräch für Ihre Individualisierung.

Neugierig? - Rufen Sie gleich an: 0 91 31 / 828 9000

Lage

Repräsentative Villengegend mit bester Verkehrsanbindung. Die Stadt, die Natur, geschützte Bäume und kurze Wege nach Nürnberg, München, Frankfurt und in den Norden. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der näheren Umgebung. Die Franconian International School bietet einen Hol- und Bringservice für Ihre Kinder.

Ausstattung

- Beste Lage am hinteren Burgberg
- Sonnenseite
- Ruhe am Rand der Natur
- Sicherheit im eingezäunten Park
- Verwöhnende Platzverhältnisse
- Bauhausstil
- Hohe Räume
- Architektenbüro mit Erfahrungswerten
- Gästezimmer und Gäste Duschbad
- Vollkeller
- Kinderbad
- Sonnenloggia
- Begrüntes Dach

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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