91080 Uttenreuth
***Architektonische Herausforderung in wunderbarer Lage***
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Wohnfläche ca. 131 m² Grundstück 768 m² Zimmer 6 Kaufpreis 850.000 EUR
Objektnummer 22125008
Kaufpreis 850.000 EUR
Wohnfläche ca. 131 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 69m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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289.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 289.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Gemütliches Einfamilienhaus, unterkellert, ca. 130 m² Wfl., Bj. 1972.
Ob Sie das Haus sanieren, erweitern oder ganz abreißen und neu bauen - es lohnt sich!
Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Wer gerne modern wohnt, kann hier, mit wenig Aufwand, einen offenen Koch-Essbereich schaffen.
Die insgesamt drei Schlafzimmer und ein Bad befinden sich im Obergeschoss. Der Keller ist in drei Kellerräume, einem Heizungsraum mit Öltank-Keller und einem großen Hobbyraum (ca. 25 m²) mit Kamin, aufgeteilt.
Hinzu kommt als besonderes Highlight der Spitzboden, der sich in ein großzügiges Studio verwandeln lässt. Nutzen Sie es als Arbeitszimmer oder als weitere ausbaufähige Wohnfläche.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Weiher/ Uttenreuth.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch unter der 0151 - 27 00 39 18 oder 09131 - 82 89 000
Lage
Uttenreuth/ Weiher überzeugt durch die Nähe zu Erlangen! Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf . Schulische Einrichtungen wie Grundschule, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Kindergärten, sowie die FIS sind in wenigen Minuten erreichbar . Auch wichtige Behörden (VG-Uttenreuth) sind schnell, teils zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 209 und 210 ist Uttenreuth gut an den regionalen ÖPNV angebunden. Über den ausgebauten Fahrradweg sind es knapp 8 Kilometer nach Erlangen.
Die Auffahrt zur A73 in Richtung Erlangen/ Nürnberg oder in Richtung Bamberg erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem PKW.
Ausstattung
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer
* 1 Küche
* ausbaufähiger Spitzboden
* 3 Kellerräume
* 1 Heizungskeller
* Hobbyraum mit Kamin
* ca. 130 m² Wohnfläche
* 768 m² Grundstück
* 1 Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 289.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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