Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden

91353 Hausen - Deutschland

Objektnummer: 20125002
 ca. 165 m²
 1.150 m²
 6
  735.000 EUR
Kaufpreis: 735.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 95 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.02.2030
Endenergieverbrauch: 68.50
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
8 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

„Wir bräuchten mehr Platz!“ – diesen Stoßseufzer werden Sie hier wohl nie ausstoßen müssen …

Denn dieses Anwesen umfasst:

- eine Holzscheune, in der man von Autos bis Angelsachen eigentlich alles unterstellen und lagern
kann
- eine Dreifachgarage, mit Grube, in die sogar Wohnmobile passen
- eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- jede Menge Stauraum und Lagerfläche im Haus
- ca.70 m² Terrasse, Untergrund zum belegen vorbereitet
- und schließlich auch noch das Haus selbst und noch dazu ein besonders schönes!

!!Es befindet sich im Mischgebiet, Gewerbeanmeldung möglich!!

Heizungsbauer, Trockenbauer. Elektriker, Fliesenleger, Autowerkstatt/ Grube vorhanden, Landschaftsgärtner usw.
Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden, hier bringen Sie alles unter einen Hut.

Hier fühlen Sie sich von Anfang an wohl.

Das Wohnzimmer ist verbunden mit einem voll verglastem Wintergarten, der es wesentlich großzügiger und natürlich auch heller macht. Der Kachelofen ist zentral platziert, so dass seine wohlige Wärme das gesamte Untergeschoss durchzieht.
In den Sommermonaten verlagert sich das Leben ins Freie. Nur eine Frage stellt sich: Lieber die Sonne auf der riesigen Terrasse genießen oder doch besser im Schatten des Kastanienbaums liegen?
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat eine angenehme Größe.

Das Wohlfühlen setzt sich in den Schlafräumen fort, die überdurchschnittlich groß, hell und gut geschnitten sind. Vom Elternschlafzimmer kommt man direkt in die Ankleide, was nicht nur die Dame des Hauses glücklich macht.

Falls Ihnen das Grundstück zu groß ist, bieten wir das Anwesen auch mit einem kleineren Grundstück von 700 m² an, ohne die 3-fach-Garage und der Scheune.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Meldung!

Lage

Der idyllische Ort Hausen (Landkreis Forchheim, ca. 4000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen Erlangen und Forchheim und verfügt über eine herausragende Infrastruktur.
Nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäckereien und Metzgereien erreichbar. Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen haben sich am Ort niedergelassen.
Zahlreiche Sporteinrichtungen, 2 Kindergärten und die Grundschule mit Mittagsbetreuung befinden sich am Ort. Hausen ist dem Mittelschulverband Heroldsbach angeschlossen. Die weiterführenden Schulsysteme mit verschiedenen Gymnasien und die Realschule sind im benachbarten Forchheim vorhanden und per Schulbus verbunden.
Die Kreisstadt Forchheim ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und PKW erreichbar.

Ausstattung

- beheizbarer Wintergarten
- große Schlafräume
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- Doppelgarage im Haus
- sehr große Terrasse
- Holzscheune
- 3-fach Garage/Überlänge und Höhe mit Grube
- Kachelofen
- Blick aufs Weiberla

Stellplatz

2 x Freiplatz
8 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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