**Absolute Ruhe in Bestlage Alterlangens**

91056 Erlangen - Deutschland

Objektnummer: 20125035
 ca. 90 m²
 1.012 m²
 4
  1.185.000 EUR
Kaufpreis: 1.185.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Abrissobjekt
Modernisierung / Sanierung: 2003
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 675.60
Energieausweis gültig bis: 29.07.2030
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Terrasse, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Absolute Ruhe, der Blick ins unverbaubare Grün, ein Grundstück zum Verlieben!!!

In einer ruhigen Stichstraße gelegen, fernab von viel befahrenen Straßen, befindet sich das ca. 1012 m² große Grundstück in einer familiären und harmonischen Umgebung, bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt direkt am wunderschönen Wiesengrund. Naturnah und in bester Lage Alterlangens, ist hier reichlich Platz für Ihr neues Zuhause und lässt keine Wünsche offen.

Derzeit befindet sich ein Bungalow aus dem Jahre 1960 mit rund 90 m² Wohnfläche auf dem Grundstück, welcher jedoch seine besten Tage hinter sich hat. Dadurch bietet sich Ihnen sowohl die Möglichkeit eines Umbaus, als auch Platz für ein neues Zuhause, ganz nach Ihren Wünschen.

Die mögliche Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und lässt somit großflächige Bauten im Stile eines Bungalows zu. Für Interessenten die gerne ein größeres Grundstück erwerben möchten, haben wir eventuell noch eine weitere Überraschung parat.

Gerne stehen wir Ihnen mit Ideen und Kooperationspartnern zur Verfügung und begleiten Sie bei Ihren Plänen.

Neugierig???

Dann kommen Sie gerne unter der 09131/8289000 auf uns zu und erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Was will man mehr?

Eine familiäre Umgebung, absolute Ruhe, ganz für sich sein und zusätzlich dazu, eine hervorragende Infrastruktur gekoppelt mit einer sehr guten Anbindung zur A73 und zur Innenstadt Erlangens.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Westbad und der Main-Donau-Kanal sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Lage des sonnigen Grundstücks zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus Anbindung, Naherholung, Ruhe und sehr guter Infrastruktur aus.

Ausstattung

* 1012 m² Grundstück
* Bebauung nach §34 BauGB
* Bungalow aus dem Jahre 1960
* Pflanzenreich und grün bewachsen
* Guter Schnitt des Grundstücks
* Direkt am Wiesengrund
* Hervorragende Infrastruktur

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 675.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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