4-Zimmer-Wohnung mit Garten

91330 Eggolsheim - Deutschland

Objektnummer: 19125032
 ca. 80 m²
 4
  285.000 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 230 EUR
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.05.2026
Endenergieverbrauch: 99.90
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eine Wohnung wie ein kleines Haus. Ruhig in einer Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr!!

Die Wohnung ist geräumig und modern geschnitten. Die Küche mit Fenster ist durch eine Tür von dem Essbereich getrennt.

Ausgestattet mit 2 Bädern (1x Wanne, 1x Dusche) gibt es morgens kein Zeitdruck mehr. Jeder kann sich in Ruhe fertig und hübsch machen.

Die bodentiefe Fenster verleihen dem Wohnzimmer Größe und machen den Raum hell und freundlich. Die Holztreppe im Wohnbereich führt in die Galerie. Ein großes Schlafzimmer empfängt Sie hier, für Kinder ein traumhaftes Reich.

In den Wintermonaten werden Sie den Schwedenofen schon bald in Ihr Herz schließen. Die wohlige Wärme und die romantische Stimmung können Sie täglich aufs Neue, in Ihren eigenen vier Wänden, genießen.

Freuen Sie sich jetzt schon auf den nächsten Sommer!!!

Auf einer Fläche von ca. 130 m² sind Sie im Garten für sich. Sandkasten, Rutsche und Schaukel haben hier viel Platz, ein Traum für Kinder. Die Sommerabende genießen und mit Freunden den Tag im weißen Holzpavillon
ausklingen lassen. Auch für die Sommerküche, mit dem großen Grill, findet sich hier noch ein schönes Plätzchen.

Benötigen Sie viel Stauraum? Kein Problem im Keller stehen Ihnen 2 Räume zur Verfügung.
Außerdem haben Sie noch eine überlange Garage in der Sie einiges unterbringen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen persönlichen Termin!

Lage

Eggolsheim ist selbständige Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Kreisstadt Forchheim ist ca. 10 Kilometer entfernt. Auch Bamberg liegt nur wenige Fahrminuten im Norden und ist über den Frankenschnellweg (A73) gut angebunden. Weitere Freizeitangebot finden Sie in der nahen Fränkischen Schweiz. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

Ausstattung

- Wohnen auf 2 Ebenen
- 2 Bäder
- Schwedenofen
- überdachter Balkon
- Gartenanteil
- Garage
- Stellplatz
- 2 Kellerräume

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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