91052 Erlangen
4-Zi., 109 m², Garten, Terrasse, Stellplatz, fast Neubau, Innenstadt
Wohnflächeca. 109 m² Zimmer4 Kaufpreis860.000 EUR
Objektnummer21125033
Kaufpreis860.000 EUR
Wohnflächeca. 109 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage
ProvisionKäuferprovision 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld369 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr2019
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21125033
Provision
Käuferprovision 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
860.000 EUR
Hausgeld
369 EUR
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2019
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.06.2026
HeizungsartFernheizung, Fußbodenheizung
Endenergiebedarf49,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
49,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
06.06.2026
Energieeffizienzklasse
A                    
Heizungsart
Fernheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Mit dem Fahrrad kommen Sie von der Arbeit in Erlangen nach Hause ins Grüne - immer noch in der Innenstadt - aber zurückgesetzt vom Straßentrubel: Eine Idylle.

4 Zimmer plus 2 Bäder mit Terrasse und Garten bieten einer Familie allen Platz zur Entfaltung: Jeder hat einen Ruhebereich. Beide Bäder verfügen über eine Dusche: Gut in der Stoßzeit morgens.

Das Eltern-Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine extra große, bodentiefe Regendusche, ein WC mit beheiztem Sitz und Dusch-Funktion sowie natürlich über eine Badewanne. Hier kann der geschmackvoll ausgewählte Waschbecken-Unterschrank übernommen werden.

Im großen Koch-, Ess- und Wohnraum ist bereits eine Einbauküche mit Marken-Geräten (z.B. Miele) vorhanden. Die Einbauküche hatte einen Neupreis von ca. 20.000 Euro und ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Die Fußbodenheizung schafft wohlige Raumwärme. Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die Abführung von Luftfeuchtigkeit ohne dass im Winter zu kalte und im Sommer zu heiße Luft zuströmt.

Internet-Zugang haben Sie z.B. über Glasfaser-Anschluss von zwei Anbietern.

Per Aufzug oder Treppe gelangen Sie über sehr kurze Wege zum Tiefgaragen-Stellplatz und zum großen Kellerabteil. Das Kellerabteil hat Lüftung, Licht und Stromanschluss und könnte nicht nur zur Lagerung, sondern auch handwerklich genutzt werden.

Frühester Einzug Januar 2022.
Lage
Hier sind Sie bereits in der Erlanger Innenstadt. Direkt in der Wohnanlage ist ein Bäcker. In weniger als 9 Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere Lebensmittel-Einzelhändler, das Einkaufszentrum Erlangen Arcaden und die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen und kulturellen Angeboten.

Auch mit dem Fahrrad sind Sie in 9 Minuten bei Siemens oder in den Universitätskliniken.

Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 11 Minuten zu Fuß.

Einen kürzeren Weg auf die A73 über die Anschlussstelle Erlangen-Zentrum gibt es kaum. In 26 Min. sind Sie in Nürnberg, in 30 Min. in Bamberg und in 21 Min. am Flughafen Nürnberg.

Erlangen ist bedeutender Wirtschaftsstandort und führend in vielen Bereichen der Medizinbehandlung und -forschung.
Ausstattung
Extra große, bodentiefe Regen-Dusche.
WC von Duravit mit Dusch-Funktion, beheiztem Sitz, Einstellungs-Speicherung, etc. (SensoWash® Starck e Dusch-WC-Sitz & Happy D.2 Wand-WC rimless)
Gäste-WC mit weiterer Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (gestapelt).
Automatische Gartenbewässerungsanlage.
Fußbodenheizung mit Fernwärme durch hocheffiziente Kraft-Wärme-Kopplung der Erlanger Stadtwerke.
Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Großes Kellerabteil mit Licht, Strom und Lüftung.
Parkett in der Wohnung: Bembe Comfort Tabis Smart Eiche classic A.
Fliesen in der Wohnung: Bodenfliese Positano von Agrob Buchtal.
Badewanne: Richter & Frenzel Optiset Badewanne, weiß, Acryl
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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