250 m² zum Wohlfühlen!!

91301 Forchheim - Deutschland

Objektnummer: 20125013
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 ca. 250 m²
 1.150 m²
 7
  2.150 EUR
Kaltmiete: 2.150 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 Nettokaltmieten
Wohnfläche: ca. 250 m²
Gesamtmiete: 2.150 EUR
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 108.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Sauna
Stellplatz: 2 x Garage - 50 EUR (Miete)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Eleganz und Sonne das ganze Jahr

Ein traumhafter und sehr gepflegter Garten begrüßt Sie beim Betreten des Anwesens.
Am Haus angekommen, können Sie gleich an einer der vielen Terrassen verweilen.
Im Haus treffen Sie auf Großzügigkeit, Eleganz, helle Marmorböden, hochwertige Bäder und einen
traumhaften Ausblick.
Wohnen wird hier zum Vergnügen, Erholung pur. Eine durchdachte Raumaufteilung und große Räume
lassen allen Familienmitgliedern viel Platz zur freien Entfaltung.
Der Wintergarten wird als Essbereich genutzt. Von hier kommen Sie ebenerdig auf die Sonnenterrasse.
Das ganze Haus ist dank der großen Fenster lichtdurchflutet. Ein Ort an dem man sich wohlfühlt.

Die Villa ist bezugsfrei ab 01. Juli.

Lage

Forchheim... Frankens Kleinod, das Tor zur Fränkischen Schweiz. Sehr gute Anbindung an die Bundesautobahnen A 73 und A 3. Forchheim ist außerdem Station der Bundesbahnlinie Nürnberg-Bamberg-Coburg - der S-Bahnanschluss nach Nürnberg wird weiter ausgebaut. Dort finden Sie ICE und den nächsten internationalen Flughafen.
Forchheim bezieht seinen besonderen Reiz aus seinen schönen Fachwerkkompositionen und der kleingliedrigen Struktur. Fränkisches Brauchtum und Gastlichkeit werden groß geschrieben. Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. - die Rundumversorgung ist gesichert und wird durch die naheliegenden Städte Bamberg, Erlangen und Nürnberg abgerundet.
Die Stadt zu Füßen, die Natur in unmittelbarer Nähe. Sie genießen Sonne, Ruhe und frische Luft. Mit dem Stadtbus gelangen Sie und/oder Kinder sehr gut in die Stadt und Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in der näheren Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind in nächster Umgebung möglich.

Ausstattung

- moderne Einbauküche
- Marmorbad
- hochwertige Holzfenster
- Marmorboden
- massive Parkettböden
- mehrere Terrassen
- Fernblick
- bevorzugte Wohngegend

Stellplatz

2 x Garage - 50 EUR (Miete)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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