91334 Hemhofen

2-Familienhaus, 1.485 m² Grund, 12 Zi., 6 Bäder

KücheElternbadTreppeElternbad+2Elternbad+3Wohnzimmer
Wohnflächeca. 421 m² Grundstücksfläche1.485 m² Zimmer12 Kaufpreis2.090.000 EUR
Objektnummer21125041
Kaufpreis2.090.000 EUR
Zimmer12
Schlafzimmer6
Badezimmer6
Baujahr2021
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 421 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 54 m²
Objektnummer
21125041
Provision
Käuferprovision 3% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
2.090.000 EUR
Wohnfläche
ca. 421 m²
Zimmer
12
Haustyp
Zweifamilienhaus
Schlafzimmer
6
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
6
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2021
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 54 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Die beiden Wohneinheiten des Zweifamilienhauses stehen wie Doppelhaushälften nebeneinander anstatt übereinander getrennt durch Stockwerke.

Fast bodentiefe Fenster im Schlafzimmer verwöhnen das Auge mit einem Ausblick vom Bett direkt in den Wald oder in den Garten. Im eigenen, uneinsehbaren Tageslicht-Bad sind Sie ungestört: Bodentiefe Regendusche & freistehende Badewanne mit Blick auf die Sterne. Die Kinder haben ein eigenes Bad. In den Schlaf-, Büro- und Kinderzimmern im Obergeschoss gibt es überraschend keine störende Dachschräge.

Das Erdgeschoss bietet Sichtachsen über die gesamte Länge des Hauses und darüber hinaus durch bodentiefe Fenster und Glas-Schiebetüren in den Garten bis in den Wald. Allein das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche weit größer als die der meisten Wohnungen, wirkt jedoch durch die besondere Deckenhöhe von 2,60 m harmonisch.

Zwei weitere Wohnräume im Untergeschoss, ebenfalls mit Eichendielen und zwei großen Fenstern, bieten sich als Gästezimmer, Büro, Spielzimmer oder Medienraum an.

Ausstattung und Materialien vom Feinsten: Offene Einbauküche mit Geräten sowie Badausstattung von den führenden Herstellern; Premium-Eichendielen; Sowohl zentrale als auch lokale Steuerung von Licht, Jalousien und Raumtemperatur.

Das Haus ist schon jetzt vollständig bewohn- und nutzbar. Um die gesetzlichen energetischen Vorgaben einzuhalten, ist noch eine Photovoltaik-Anlage (auf einem Carport oder einer Garage) und eine Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung zu installieren. Um darüber hinaus den KfW55-Standard zu erreichen, kann zusätzlich eine Solarthermie-Anlage eingebaut werden. Der Verkäufer bietet an, diese Arbeiten zum Preis von 40.000 Euro zu übernehmen. Es sind diese Arbeiten erhebliche staatliche Zuschüsse möglich. Neubau: Energieausweis wird unverzüglich nach Fertigstellung nachgereicht.

Auch die Gestaltung des Außenbereichs ist noch wählbar: z.B. Pool, Doppelgarage, Carport, Bepflanzung, Terrasse, Sitzbereiche, Wege, Beleuchtung.

Es gibt zwei separate Hauseingänge, die jeweils nicht vom Standpunkt des anderen eingesehen werden können. Die zwei Wohneinheiten wirken fast wie ein Einfamilienhaus mit den drei Stockwerken und dem eigenen Keller.

Bilder können den eigenen Eindruck nie ersetzen. Erleben Sie besser direkt, wie man heute wohnen kann.

Die Teilung des Gesamtgrundstück und des Gebäudes in Doppelhaushälften im rechtlichen Sinne ist initiiert.

Lage

- Familienfreundliche, gehobene und sichere Wohngegend
- Kinder haben Kontakt zur Natur und zum Gemeindeleben
- Waldrand

Mit dem Auto:
- 11 Minuten zu Siemens in Forchheim
- 21 Minuten zu Siemens in Erlangen
- 22 Minuten nach Herzogenaurach (Adidas, Puma, INA Schaeffler)
- 7 Minuten zur A3
- 11 Minuten zur A73
- 36 Minuten zum Flughafen

Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung

- Übliche Lebensmittel-Märkte sind in höchstens 5 Minuten zu erreichen (zu Fuß in 11 Min.)
- Kindergarten, Grundschule, Allgemeine und spezialisierte Ärzte sind vor Ort
- Weiterführende Schulen in Forchheim, Erlangen und Höchstadt
- Renommierte Universitätskliniken in Erlangen

Ausstattung

Boden mit Eichendielen; in den Bädern des Obergeschosses großflächige Fliesen.
Einbauküche von nobilia mit Kücheninsel
- Backofen von Siemens.
- Kochfeld von Bora mit Dunstabzug nach unten durch das Kochfeld.
- Großer Kühlschrank.
- Großer Gefrierschrank.
Innentüren mit versenkten Scharnieren.
Grundbeleuchtung als LED-Einbaustrahler bereits vorhanden, dimmbar.
Per Knopfdruck: Abdunklung und Verschattung an den Fenstern durch Jalousien (Warema Raffstores). Im Gegensatz zu Rollos bleibt der Blick nach draußen möglich, wenn die Jalousien nur verschatten.
KNX-Bussystem (Steuerung Licht, Jalousien, Raumtemperatur auch zentral, Schalterbelegung wählbar).
Niedrigenergie Massivhaus mit Vollwärmedämmung, 3-fach-verglaste Fenster.
Abgas-, geruch-, geräusch- und wartungsfreie Heizung.
Die Raumwärme wird über Wärmestrahlen bereit gestellt, die mit Strom erzeugt werden.
Photovoltaik-Anlage und Lüftung mit Wärmerückgewinnung sind noch zu installieren.
Warmwasser aktuell über Luft-Wärme-Pumpe im Technikraum (kein Gerät im Außenbereich), optional Solarthermie
Entscheidung für KfW55-Standard mit dem Kaufvertrag.
Breitband-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s (Glasfaser; mit Vodafone oder Dt. Telekom nach Antrag).
LAN-Netzwerkverkabelung (Cat. 6).

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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