91056 Erlangen
***105+40*** DHH in familiärer Umgebung
TitelbildWohn-und EsszimmerKücheFlurKinderzimmerTageslichtbadDachgeschossAußenansicht
Wohnflächeca. 105 m² Grundstücksfläche290 m² Zimmer5 Kaufpreis589.000 EUR
Objektnummer21125034
Kaufpreis589.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2000
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 105 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1978
DachformSatteldach
StellplatzGarage
Objektnummer
21125034
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
589.000 EUR
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
5
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2000
Baujahr
1978
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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225
250
>250
A+
A
B
C
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E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf136,30 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
136,30 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.08.2031
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Die attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1978, wurde im Jahre 2012 umfänglich renoviert.

Ein neuer Anstrich, Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff, eine neue Eingangstüre, Laminatböden in Holzoptik, das Badezimmer und vieles mehr, wurden in diesem Zuge modernisiert.

In einer ruhigen und familiären Wohnumgebung gelegen, präsentiert sich die Doppelhaushälfte in sonniger Südausrichtung, verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Das Erdgeschoss hält für Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essebereich-, eine separate Küche und ein Gäste WC bereit. Vom Wohnzimmer aus haben Sie die Möglichkeit, die überdachte Terrasse und den sonnigen Garten zu betreten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei attraktiv geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Abstellraum. Die Schlafräume wirken allesamt sehr hell und einladend.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann somit frei gestaltet werden. Zum Beispiel als Studio oder separater Wohnbereich mit zusätzlichem Badezimmer. Die oberste Etage ist selbstverständlich nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bietet somit zusätzliche Wohnfläche.

Derzeit wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahr 2000 installiert wurde. Weiter befindet sich im Keller ein Abstellraum und ein großzügiger Lagerraum mit einem direkten Ausgang welcher Sie direkt zum Garten führt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte nutzen Sie dafür den vorgesehenen Kontaktbutton. Wir rufen Sie gerne zurück!
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt ist in einer ruhigen und familiären Wohnumgebung im der schönen Ortschaft Kriegenbrunn gelegen. Die Gemeinde gehört zur Stadt Erlangen, hat ca. 1300 Einwohner und liegt unmittelbar im Süden der beliebten Gemeinde Frauenaurach. Einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Becker sowie einen Getränkemarkt erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten.

In Frauenaurach gibt es zwei weitere Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen finden sich in den umliegenden Orten. Frauenaurach hat eine gute Infrastruktur mit Läden aller Art vom Discounter bis zur Buchhandlung, Banken, Ärzte und einen Zahnarzt.
Ausstattung
* 2012 umfänglich renoviert
* 1 Garage
* 3 Schlafzimmer + Ausbau des 2 Obergeschosses vorbereitet
* 1 Badezimmer
* 1 Gäste WC
* Heizung aus dem Jahre 2000
* Markise aus dem Jahre 2012
* Überdachte Terrasse
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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