1-Zi.-Wohnung, 46 m², Aussicht, Loggia, Parkplatz, Keller

91056 Erlangen - Deutschland

Objektnummer: 19125050
Blick nach ErlangenFassade West.png
 ca. 46 m²
 1
  135.000 EUR
Kaufpreis: 135.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 1
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 15
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fernheizung
Stellplatz: Freiplatz
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 115.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Parkhaus
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im größten Wohnhochhaus Bayerns und ist seit 1991 an den gleichen Mieter vermietet.

Die Miete ist 400,34 Euro. Darin ist die Miete vom Kellerabteil und vom Parkhausstellplatz enthalten. Das letzte Mieterhöhungsverlangen zum 1.1.2018 liegt vor. Somit sollte die Miete erneut am 1.1.2021 angepasst werden können.
Die durchschnittliche Miete für Erlangen ist etwas über 10 Euro pro m². Auf der Website der Stadt Erlangen gibt es die Möglichkeit, eine durchschnittliche Miete für die Gegebenheiten dieser Wohnung zu ermitteln (z.B. Baujahr, Lage, genaue Ausstattung mit Balkon,...).

Das Hausgeld ist ab 1.1.2021 144,67 Euro plus Zuführung in die Instandhaltungsrücklage 38,33 Euro, jeweils pro Monat. Von der Hausgeld-Jahresabrechnung 2019 sind auf den Mieter umlegbar 1.245,98 Euro. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 ist 3.001,41 Euro. Für den Parkhausstellplatz gibt es separate Abrechnungen: Das Hausgeld für den Parkhausstellplatz ist ab 1.1.2021 halbjährlich 70,18 Euro plus Zuführung in die Instandhaltungsrücklage halbjährlich 101,82 Euro. Vom Parkhausstellplatz-Hausgeld umlegbar auf den Mieter sind in 2019 46,47 Euro pro Jahr. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 für den Parkhausstellplatz ist 378,18 Euro.

Die vermietete Wohnung wird bisher im Abstand einiger Jahre vom Mieter gestrichen.

Zu der Wohnung wird mit veräußert ein überdachter Stellplatz im absperrbaren Teil des Parkhauses und ein Kellerabteil, die im Preis enthalten sind. Sie erreichen die Wohnung ohne Treppen steigen. Mehrere Aufzüge stehen zur Verfügung.

Der Ausblick ist spektakulär und geht über Erlangen bis nach Nürnberg. Durch eine Umgestaltung hätten Sie den Ausblick auch von der Küche aus. Zu der Wohnung gehört eine Einbauküche mit Elektrogeräten.

Sie können im großen Zimmer eine Trennung herbeiführen, so dass zwei Räume entstehen.

Das Gebäude wird von einem namhaften Dienstleister professionell verwaltet. Zwei Hausmeister kümmern sich um die Technik.

Das Grundstück der Gesamt-Immobilie besteht aus mehreren Flurstücken. Das Wohngebäude steht auf einem Flurstück, das im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Eine Freifläche neben dem Wohnhaus mit dem Kinderspielplatz und das Parkhaus stehen auf Erbpacht-Flurstücken. Die Erbpacht läuft bis ca. zum Jahr 2069. Der Erbpachtzins ist bereits in den Abrechnungen enthalten mit lediglich 13,57 Euro je Wohnung und 30,98 Euro je Parkhausstellplatz (Angaben von 2018).

Lage

In einer Minute erreichen Sie die A73. Mit dem Fahrrad sind Sie in 8 Minuten in der Erlanger Innenstadt oder in 13 Minuten bei Siemens oder in der Uni. Die Bushaltestelle "Sankt Johann" ist vor der Tür.

Das Gebäude liegt unmittelbar am Wasserschutzgebiet und ist in unverbaubarer Lage umgeben von Wiesen und Wäldern.

Ausstattung

Wohnung:
- Großes Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- Loggia

Kellerabteil
überdachter Stellplatz im Parkhaus

Stellplatz

Parkhaus

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss

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