91080 Uttenreuth
*** Wohnraumwunder am Sonnenhang ***
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Wohnfläche ca. 212 m² Grundstück 875 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.190.000 EUR
Objektnummer 22125020
Kaufpreis 1.190.000 EUR
Wohnfläche ca. 212 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 85m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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140.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 05.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 140.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
***Wohnraumwunder am Sonnenhang***
Sie wohnen am sonnigen Südhang im gepflegten Villen-Viertel.
Sie betreten die ca. 135 qm große Erdgeschosswohnung durch eine helle Diele und gelangen in den großen Wohn-Essbereich, dessen absolutes Highlight der moderne Heizkamin inmitten beider Wohnbereiche ist. Sie können den Blick zum lodernden Kaminfeuer sowohl vom Esstisch - als auch von Ihrer Wohnlandschaft aus - zu jeder Jahreszeit genießen. Eine separate, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten schließt sich dem Essbereich an. Es befinden sich noch weitere Räume auf dieser Wohnebene: Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die möglicherweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zur Loggia, wo Sie bei leisem Vogelgezwitscher Entspannung von der Arbeit finden können. Von der Loggia aus betreten sie die windgeschützte Sonnenterrasse, die zum gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Im Untergeschoss befindet sich ein heller ca. 80 qm großer Wohnbereich, - Zugang mit separater Haustüre - und herrlichem Blick in den großen Garten.
Hier können sie direkt aus dem Wohnbereich auf die Terrasse gehen. Des Weiteren gibt es ein Bad, eine große, moderne Wohnküche und ein Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten könnten Sie aber natürlich auch ganz anders nutzen, z.B. als Laden oder Büro, Spielbereich für Kinder oder Wellness-/Sportbereich. Hier ist Ihrer Fantasie keine Grenze gesetzt!
Ein weiteres Raumwunder ist der ca. 90 qm große Spitzboden, der sich in ein großzügiges Studio verwandeln lässt (Installationen sind bereits vorbereitet). Sie erreichen den Spitzboden bequem über eine Holztreppe.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (wichtig: bitte auch die Telefonnummer angeben) oder melden Sie sich gerne für Fragen und Details telefonisch bei uns unter 09131 828900.
Lage
Uttenreuth: Attraktiver Wohn- und Lebensraum im Grünen und dennoch nahe an der Universitätsstadt Erlangen!
Die sehr beliebte Gemeinde Uttenreuth befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt nur etwa 2,5 km östlich der Erlanger Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Erlangen, die vorteilhafte Infrastruktur sowie durch die sehr guten Naherholungsmöglichkeiten.
Sie wohnen inmitten einer idyllischen, mittelfränkischen Landschaft: Im Süden fließt die Schwabach und hier beginnt auch der weitläufige Sebalder Forst - im Norden begegnen Sie den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. Für Kinderbetreuung ist bestens gesorgt: Hort, Kindergarten und Kinderhäuser sowie die Grundschule sind direkt vor Ort. Weitere schulische Einrichtungen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und die FIS (Franconian International School) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Vereine, Sport- und Kulturangebote, Seniorenbetreuung, zwei aktive Kirchengemeinden, Bücherei, Ärzte, Therapeuten, Apotheke, Bankwesen und Tankstelle sind ebenfalls vor Ort.
Wichtige Behörden wie z.B. die Verwaltungsgemeinschaft (VG) Uttenreuth können schnell, teils zu Fuß, erreicht werden.
Durch die Buslinien 209 und 210 ist Uttenreuth gut an den regionalen ÖPNV angebunden.
Über den ausgebauten Fahrradweg radeln Sie in nur 20 Minuten ins ca. 8 Kilometer entfernte Stadtzentrum Erlangens.
Die Auffahrt zur A73 in Richtung Erlangen/Nürnberg oder in Richtung Bamberg erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit dem PKW.
Ausstattung
- Massiv gebautes Haus (Keller: Kalksandstein; EG: Ziegel Poroton)
- Zimmer (8)
- Einbauküche (2)
- Gäste-WC (1)
- Bäder (2)
- Terrassen (2)
- Loggia (1)
- Doppelgarage, 2 Schwingtore, mit angebautem Geräteraum
- ca. 212 m² Wohnfläche
- ca. 875 m² Grundstück
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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