99089 Erfurt

Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite!

Ansicht Ansicht 1 Ansicht 2 Bürobeispiel 1 Bürobeispiel 2 VP Finance VPI Grundriss 1.OG-1 Grundriss 2. OG 1 Grundriss 3.OG Wohnen 1
Grundstück 4976 m²
Objektnummer 21124933a
Kaufpreis Auf Anfrage
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Baujahr 1995
Stellplatz 35 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der neunziger Jahre als Verwaltungs- und Werkstattgebäude mit Wohnnutzung in zweiter Reihe errichtet.
In dem viergeschossigen Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss die Werkstatt- und Lagerräume und in den darüberliegenden Etagen Büroflächen und Appartements mit Dachterrasse. Die Appartement-Vermietung erfolgt aktuell als gewerbliche Wohnnutzung.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt für die Lager- und Werkstattflächen im Erdgeschoss über Sektionaltore und für die Büros und Appartements über einen verglasten Eingangsbereich mittels Aufzug und Treppenaufgang.
Das Grundstück ist teilweise umzäunt und die Zufahrt erfolgt von Seiten der August-Röbling-Straße über das Grundstück des davor liegenden Autohauses. Die Außenflächen sind gepflastert und durch teilweise Begrünung unterbrochen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Norden Erfurts, unweit der Autobahnauffahrt Erfurt-Mittelhausen.
Entfernungen mit dem PKW:
- A 71 Auffahrt Erfurt-Mittelhausen ca. 0,7 km
- A 4 Kreuz Erfurt ca. 20 km
- Zentrum Erfurt ca. 8 km
Das weitere Umfeld ist geprägt durch Kleingewerbebetriebe, Auto- und Großhandelsbetriebe.
Ausstattung
+ Ölheizung
+ befestigte Außenfläche
+ sehr guter Vermietungsstand
Stellplatz
35 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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