99974 Mühlhausen

Modernisierte Wohnanlagen mit 5,4 % Rendite nahe Mühlhausen

Ansicht Außen Titelbild Ansicht Außen Ansicht Zwischenweg Außenaansicht hinten Außenansicht gesamt Außenansicht hinten einfach Briefkasten Hauseingang Kellerflur Rauchmelder Sicherungskasten Treppenhaus mitte Treppenhaus oben Wohnungseingangstür 07ac17ca-8311-473d-932c-4ef836c846a0 Team VPI VP Finance
Wohnfläche ca. 2564 m² Grundstück 8685 m² Kaufpreis 3.000.000 EUR
Objektnummer 21124008
Kaufpreis 3.000.000 EUR
Wohnfläche ca. 2564 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Baujahr 1986
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 100.10 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese zwei modernisierten Wohnanlagen in dem Ortsteil Felchta, der Kreisstadt Mühlhausen bieten Ihnen eine derzeitige Rendite von 5,4% bei 97%tigem Vermietungsstand. Weiteres Potential zur Mietsteigerung ist somit gegeben.
Bei der Sanierung 2018 wurden alle Wohneinheiten einschließlich Böden, Wände, Sanitär & Fließen mit den dazugehörigen Hauseingangstüren, Wohnungseingangstüren, Elektrik und RWA Anlage erneuert.
Die Liegenschaft in Plattenbauweise ist vollständig unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen Pkw Stellplatz.
( 53 Stellplätze ). Die gepflegten Außenanlagen und die gute Erreichbarkeit an die Kreisstadt Mühlhausen lassen dieses Objekt besonders attraktiv auf dem Wohnungsmarkt erscheinen.
Lage
Felchta ist ein Ortsteil der Kreisstadt Mühlhausen/Thüringen im Unstrut-Hainich-Kreis.
Felchta liegt am südlichen Rand der Kernstadt Mühlhausen. Am Ort führt die Landesstraße 1016 vorbei und verbindet den Ortsteil mit der Stadt und dem Umland. Die Gemarkung von Felchta befindet sich im Thüringer Becken unweit der Unstrut in einem landwirtschaftlich geprägten Ackerbaugebiet. Es gibt kaum Wald in den intensiv genutzten flachwelligen Gelände. Das Klima ist mild und niederschlagsarm bei meist grundwasserbeeinflussten Böden.
Ausstattung
- Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser
- Jeweils drei Hauseingänge
- 4 bzw. 8 Wohnungen pro Eingang
- Für jede Wohnung Pkw-Stellplatz vorhanden
- Insegesamt 40 Wohnungen
- 4 x 1-Zimmer-Wohnungen
- 16 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 8 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 4 x 3,5 Zimmer-Wohnungen
- 8 x 4-Zimmer-Wohnungen
- Erstvermietungsgarantie kann Thema der Kaufvertragsverhandlungen sein
- im südlichen Einzugsgebiet von Mühlhausen
- Stellplatz vorhanden
- Wohnfläche: 2.620,21 m²
- Nutzfläche: 3.350,00 m²
- Gesamtfläche: 3.350,00 m²
- vermietbare Fläche: 2.620,21 m²
- 4 Etagen
- modernisiert: 2018
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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