Kernsaniertes Restaurant in wirtschaftlich bester Lage

99087 Erfurt - Deutschland

Objektnummer: 20124810a
www.von-poll.comDSC_0628AußenansichtDSC_0462bearbeitetDSC_0467DSC_0466GrundrissVP Team webVPIVP Finance
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 224 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 10 m²
Lagerfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes Restaurant. Dieses 2019 neu sanierte Objekt strahlt nicht nur in den zwei Gasträumen eine gemütliche Atmosphäre aus, auch die Gastroküche ist gepflegt, sauber und kann sofort übernommen werden. Mit seiner modernen Einrichtung und einem barrierefreien Zugang lockt das Restaurant Gäste jeder Altersschicht an.
Die Immobilie ist in einem modernen und technisch zeitgemäßen Zustand. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung, ein Mediensystem und ein Klimaanlagensystem. Ein Zu- und Abluftsystem wurde im gesamten Gebäude installiert und ermöglicht einen separaten Raucherbereich.
Alle Einrichtungen, die für den Gastrobedarf erforderlich sind, wie Lebensmittelkühlanlagen, Schankanlage und Lagerräume sind vorhanden. Die Toilettenanlagen für Damen und Herren sind nach dem modernen Standard ausgestattet und in einem sehr sauberen und guten Zustand.
Die Fläche vor dem Haus bis zur Straße kann als Außenbereich bestuhlt und nett gestaltet werden. Das hochwertige Markisensystem schützt vor direkter Sonneneinstrahlung oder Sommerregen und ist aufwendig am Gebäude verbaut wurden.

Ein Grillhäuschen mit Grillanlage ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises und bietet ein zusätzliches Genussangebot für Bratwurst, Steaks oder auch Bürgerfleisch direkt vom Grill.

Eine Bauvoranfrage zur Erweiterung auf zwei weitere Stockwerke ist beantragt.
Das neue Inventar kann bei Verkauf für 150.000 € miterworben werden.

Lage

Erfurt ist die Landeshauptstadt im Freistaat Thüringen und zugleich die größte Stadt Thüringens (213.354 Einwohner/ Stand 2017). Rund 100 Kilometer südwestlich von Leipzig gelegen, zählt Erfurt mit den Großstädten Halle (Saale), Leipzig, Dresden, Chemnitz, Jena zur Metropolregion Mitteldeutschland. Seit 2003 hat Erfurt eine positive Einwohnerentwicklung. Damit hat Erfurt unter den vergleichbar großen ostdeutschen Städten (Magdeburg, Halle, Chemnitz und Rostock) seit 1990 die stabilste demografische Entwicklung genommen. Die Liegenschaft befindet sich im äußersten Norden der thüringischen Landeshauptstadt. Die umliegenden Quartiere stammen aus den 1980er Jahren und sind saniert. In der Mikrolage ist die Leerstands-Quote unterhalb von 1%. Fußläufig sind zwei Straßenbahnhaltestellen erreichbar, die Fahrtzeit zum Erfurter Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Innerhalb von weniger Minuten erreicht man die Erfurter Innenstadt. Die Anbindung zu den Autobahnen A71 und A4 ist innerhalb kurzer Zeit möglich.

Ausstattung

+ barrierefreier Zugang
+ effiziente Klimaanlage
+ Zu- & Abluftsystem
+ EMA mit Videoüberwachung
+ Raucherbereich
+ Schankanlage & Gastroküche
+ Biergarten
+ Außenmarkise
+ neue Grillanlage
+ getrennte, hochwertige Sanitärräume

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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