99092 Erfurt

Exklusives Stadthaus in bester Lage

Secret Sale www.von-poll.com www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 150 m² Zimmer 5 Kaufpreis 879.000 EUR
Objektnummer 22124009a
Kaufpreis 879.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haustyp Stadthaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2016
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Carport, 75 EUR (Miete)
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 50.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Stilvolles Stadthaus im begehrten Stadtteil "Brühlervorstadt". Die Neubauimmobilie besticht durch einen sinnvollen und großzügigen Grundriss. Effiziente Systeme wie eine neuwertige Gaszentraltherme mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für niedrige Nebenkosten und halten mit den verbauten Alufenstern ( dreifach verglast ) selbst die neusten Energiestandards ein. Das Haus wurde mit wertigem Parkett in den Wohnbereichen und edlen italienischen Fliesen in den Badezimmern ausgestattet. Auf Maß gefertigte Einbauelemente im ganzen Haus wurden sinnvoll integriert und bieten reichlich Stauraum.
Bestandteil der Immobilie ist die hochwertige Einbauküche mit edler Steinplatte und neuwertigen Liebherr & Bosch Einbaugeräten.
Zwei Carport Stellplätze direkt neben dem Haus können für je 75€ monatlich übernommen werden.
Highlight des Hauses ist die großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss sowie die Dachterrasse mit Blick über Erfurt.
Lage
Der traditionsreiche und moderne Stadtteil Brühlervorstadt bietet durch seine ruhige und grüne Lage den perfekten Ort zum Wohlfühlen.
Das direkt hinter dem Dom gelegene Viertel bietet zahlreiche Wohnmöglichkeiten für junge Menschen, Familien und Senioren. Neben zahlreichen Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinen, traumhaften Spielplätzen, staatlichen und privaten Bildungseinrichtungen, bietet die Brühlervorstadt reichlich Chancen zur persönlichen Entfaltung. Auch kulinarisch ist das Viertel mit seiner großen Bandbreite an internationalen Restaurants (Tapas, exklusive Italiener..) hervorragend aufgestellt. Die Brühlervorstadt ist sehr gut an das Straßenbahn- und Autoverkehrsnetz eingeflochten.
Ausstattung
+ wertige Einbauküche/ Einbaumöbel
(im Kaufpreis inbegriffen 100.000 €)
+ Dachterrasse mit Whirlpool Anschluss
+ pflegeleichter Garten
+ italienische Fliesen
+ Parkett
+ Alufenster dreifach verglast
+ Solar Warmwasser Unterstützung
+ Bus - Steuerung
+ Alarmanlage
Stellplatz
2 x Carport, 75 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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