Zentral und doch im Grünen - Moderne naturnahe Stadtvilla in Meppen/ Esterfeld

Mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet wurde die moderne und hochwertige Stadtvilla 2013 im Meppener Stadtteil Esterfeld errichtet.
Auf ingesamt ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, haben Sie viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung und mit Garten mit Zugang zu dem Naturschutzgebiet ist ca. 1.021 m² groß.

Im großzügigen, gut geschnittenen Erdgeschoss findet das tägliche Zusammenleben in den Wohnräumen statt.
Über den geräumigen Eingangsbereich betreten Sie die lichtdurchflutete Immobilie.
Das helle Wohn- und Esszimmer schließt an die offene Küche an und bietet einen offenen Wintergarten, in dem Sie Ihre Seele bei tollem Blick in den Garten baumeln lassen können.
In der Speisekammer/ Abstellraum neben der Küche bringen Sie praktisch viele Dinge unter, die Sie schnell zur Hand haben möchten.
Durch den HWR gelangen Sie zum Doppelcarport, perfekt um Einkäufe trockenen Fußes ins Haus zu bringen.
Ein Gästebad mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer, welche ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Zugang zum hellen Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Studio/ Atelier mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Von hier blicken Sie weit in die Ferne und lassen Ihren Gedanken freien Lauf.
Ein weiteres WC auf dieser Etage sorgt für die nötige Flexibilität.
Ebenso befindet sich hier der Technikraum.

Ein Geräteraum hinter dem Carport verschafft Ihnen die Möglichkeit Dinge unterzustellen.
Zeit im Freien können Sie mit toller Aussicht auf der Terrasse hinter dem Haus verbringen, denn der schön angelegte Garten hat direkten Zugang zu einem Naturschutzgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Die Kreisstadt Meppen liegt im Zentrum des Emslandes an der Mündung der Hase in die Ems.
Etwa einen halben Kilometer vor ihrer Mündung in die Ems nimmt die Hase den Dortmund-Ems-Kanal auf, der südlich von Meppen in einem künstlich erstellten Gewässerbett verläuft. Der ausgebaute Flusslauf der Ems wird nördlich von Meppen für den Dortmund-Ems-Kanal genutzt.

Naturräumlich befindet sich Meppen im Norddeutschen Tiefland in der Dümmer-Geestniederung. Längs der Flussläufe von Ems und Hase erstrecken sich schmale Talsandgebiete, welche vielerorts überdeckt sind durch Dünen. Diese sind heute größtenteils durch Aufforstung mit Nadelbäumen bewaldet. Im Nordosten des Stadtgebietes hat Meppen Anteil an Ausläufern des Geestrückens Hümmling, im Südosten am Lingener Land. Am Westrand des Stadtgebietes beginnt das weitgehend kultivierte Bourtanger Moor, östlich des Emstals befindet sich im Norden des Stadtgebietes ein kleiner Teil des unter Naturschutz stehenden Hochmoorgebietes Tinner Dose.

Das Meppener Stadtzentrum befindet sich ca. 18 Kilometer östlich der niederländischen Grenze. Die Stadt Lingen (Ems) liegt Luftlinie ca. 20 Kilometer südlich, die Stadt Papenburg ca. 45 Kilometer nördlich.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die in Ost-West-Richtung verlaufende Europastraße E 233 – in diesem Streckenabschnitt als Bundesstraße 402, in Nord-Süd-Richtung durch die Bundesautobahn A 31 und die Bundesstraße 70 gesichert.

- unverbaubarer Blick in Naturschutzgebiet
- Fußbodenheizung
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad EG mit Dusche
- Tageslichtbad OG mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
- umlaufende Dachterrasse
- Doppelcarport
- Solarthermie
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- ruhige Sackgassenlage

2 x Carport, 4 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 25.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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