Tolles EFH in zentraler Lage von Fürstenau

Dieses 1981 erbaute schöne Reihenendhaus bietet auf ca. 104 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Sie wohnen ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Herzen von Fürstenau.
Das Grundstück ist ca. 365 m² groß.

Im Erdgeschoss spielt sich Ihr tägliches Leben in den Wohnräumen ab. Hier finden Sie Küche, Wohn- und Esszimmer, ein Zimmer welches ideal als Büro nutzbar ist und ein Gäste-WC. Die große überdachte Terrasse erreichen Sie durch das Wohnzimmer.
In geselliger Runde genießen Sie die Wärme des Einbauofens im Kaminzimmer in der kalten Jahreszeit.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume bzw. Zimmer, das Tageslichtbad und einen Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve, die schon jetzt als Zimmer/ Studio genutzt werden. Kinderzimmer, Spielzimmer oder Büro, den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Neben einer Garage gibt es auch einen separaten Carport, sodass Sie zwei Fahrzeuge sicher und trocken abstellen können. Weitere Fahrzeuge finden auf der Hofeinfahrt Platz.
Zeit im Freien können Sie wetter- und jahreszeitenunabhängig entweder auf der überdachten Terrasse oder im Garten mit Süd-West-Ausrichtung verbringen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Die Wertbeständigkeit der Immobilie ist durch Lage und Qualität gesichert.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Eindrücke der Immobilie finden Sie in unserem Exposé.

Die Gemeinde Fürstenau liegt im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen.
Durch Fürstenau verlaufen die Bundesstraßen B 214, B 218 und B 402. Die Bundesautobahnen A 1, A 30, die Teil der Europastraße E 30 ist, und A 31 sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.
Die nächsten Halte des Fernreiseverkehrs sind Lingen (Ems), Rheine und Osnabrück. Für den Nahverkehr ist der nächste Bahnhof in Bersenbrück oder Ibbenbüren.
Rund 10.000 Einwohner beherbergt die Stadt, welche sich sehr familienfreundlich zeigt.
Neben einem historischen Ortskern und einem Wasserschloss mit Bürgerpark sorgen auch diverse Sportvereine für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Die vorhandenen drei Kitas und ein Kindergarten laden auch junge Familien ein, sich hier niederzulassen. Insgesamt zwei Grundschulen und eine Gesamtschule runden das Gesamtbild ab.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie gute medizinische Versorgung befindet sich direkt vor Ort.

- Einbauküche
- Kamin
- überdachte Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- teilweise neue Fenster
- Gerätehaus im Garten
- Gas-Heizung aus 2020

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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