Schönes ZFH in ruhiger und zentraler Lage von Dörpen

Dieses 1999 erbaute Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 250 m² viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, die attraktiven Mieteinnahmen bieten die Möglichkeit einer Kapitalanlage.

Sie wohnen ruhig gelegen in einem Wohngebiet im Herzen von Dörpen.
Das Grundstück ist ca. 1.759 m² groß.

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 123 m² groß und verfügt über zwei Eingänge, Sie gelangen durch diese entweder in den Flur oder den HWR, welche beide an die Küche angeschlossen sind.
Im Eingangsflur finden Sie auch eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Auch gelangen Sie von hier in den großen und hellen Wohn-/ Essbereich, in dem es möglich ist einen Ofen aufzustellen.
Im hinteren Teil der Immobilie sind zwei Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar.
Ein Zimmer bietet direkten Zugang in das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Teilkeller sorgt für Stauraum.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 137 m² große Obergeschosswohnung.
Ein großzügiger Eingangsbereich und Flur verbindet alle Räume miteinander.
Zwei Zimmer sind flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzbar.
Das helle Tageslichtbad bietet eine Dusche und eine Badewanne, ein Gäste-WC sorgt für Ausweichmöglichkeiten.
Direkt neben der Küche befindet sich der HWR, um schnell alle benötigten Dingen zur Hand zu haben oder verstauen zu können.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer gewährt Zugang zu dem schönen Balkon in Westlage, sodass Sie bis spät in den Abend Zeit draußen verbringen können, ohne auf Sonne verzichten zu müssen.

Im Außenbereich stehen drei Garagen und ein Gartenhaus mit großer Rasenfläche.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Dörpen liegt etwa 30 km nördlich der Kreisstadt Meppen und 14 km südlich der Stadt Papenburg.
Dörpen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Nah- und Fernstraßennetz durch die Nähe zu der A 31 zwischen Emden und Bottrop und den Bundesstraßen 70 (Meppen – Papenburg) und 401 (Dörpen – Oldenburg).
Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinden Heede, Lehe und Neulehe, im Osten die Gemeinden Surwold in der Samtgemeinde Nordhümmling und die Gemeinde Neubörger, im Süden die Gemeinden Wippingen und Kluse sowie im Westen die Gemeinden Walchum und Dersum.

- 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- 3 Garagen
- Gartenhaus
- Ofen möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 70.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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